مسکن

افزایش پیش‌فروش آپارتمان

انبوه‌سازان اصفهانی به پیش‌فروش علاقه‌مند شده‌اند

پیش‌فروش آپارتمان در اصفهان جان گرفت تا پس از سه سال همراه با نوسان، بازار مسکن به آرامش بازگردد. انبوه‌سازان برای تأمین نقدینگی لازم به‌منظور ساخت‌وساز پیش از تکمیل پروژه‌ها بخشی از واحدها را پیش‌فروش می‌کنند؛ ولی در طول سه سال گذشته به دلیل نوسان‌های قیمتی، سازندگان راضی به پیش‌فروش آپارتمان نمی‌شدند. اکنون بررسی آگهی‌های پیش‌فروش و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد سازندگان به پیش‌فروش علاقه بیشتری نسبت به گذشته نشان می‌دهند. برخی از فعالان این حوزه عقیده دارند افزایش هزینه تمام‌شده ساختمان باعث شده است سازندگان در تکمیل پروژه‌ها ناتوان باشند و مجبور به پیش‌فروش شوند.

پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان

بازار مسکن اصفهان در جهت جهش تولید مسکن داغ شد

سیمان کیسه‌ای 28هزارتومانی یا میلگرد کمتر از کیلویی 20هزار تومان جان دوباره‌ای به ساختمان‌سازی بخشیده است. طی ماه‌های گذشته، مصالح ساختمانی با نوسان‌های سنگینی همراه بود تا برای مثال، سیمان در بازار سیاه به کیسه‌ای 93هزار تومان برسد. حالا با کاهش قیمت مصالح ساختمانی، فعالان بازار مسکن گزارش می‌دهند دیدوبازدید از زمین‌های خالی و خانه‌های کلنگی شهر اصفهان افزایش یافته است. هنوز حجم معامله زمین‌های اصفهان افزایش چندانی پیدا نکرده است؛ ولی بازاریان مدعی‌اند تقاضا برای دیدوبازدید زمین و خانه کلنگی افزایش‌یافته و اگر قیمت مصالح ساختمانی ثابت بماند، شاید یک پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان رقم بخورد.

ضربه سنگین کرونا به تالارهای پذیرایی

نایب‌رئیس اتاق اصناف تهران در گفت‌وگو با اصفهان‌زیبا: تصمیمات شتاب‌زده بر خسارت کرونایی تالارداران افزود

تالارهای پذیرایی از بزرگ‌ترین قربانیان ویروس کرونا هستند. کسب‌وکار آن‌ها از اسفند 98 تعطیل شد، آن‌ها باید هزینه‌های ثابت خود را پرداخت می‌کردند، ولی بیش از یک سال کسب‌وکار آن‌ها متوقف شد تا نتیجه آن ورشکستگی و تعطیلی بسیاری از تالارهای پذیرایی اصفهان و ایران باشد. خسرو ابراهیمی‌نیا، رئیس اتحادیه تالارهای پذیرایی و تجهیز مجالس تهران و نایب‌رئیس اتاق اصناف تهران در این باره می‌گوید: «تالارهای پذیرایی ضربه‌ای هولناک و جبران‌ناپذیری را تحمل کردند.» اعضای این صنف از حمایت‌های دولتی هم رضایت ندارند؛ ابراهیمی‌نیا می‌گوید حمایت‌ها برای این صنف کارشناسی نشده بود.

آپارتمان‌های نقلی و سوییت‌های زیادی برای اجاره در طول دی و بهمن آگهی شده‌اند
عرضه آپارتمان‌های کمتر از یک میلیارد تومان در اصفهان افزایش یافت
برخی املاک فروشی در محله آینه‌خانه با قیمت سرسام‌آوری آگهی شده‌اند

قطب آپارتمان‌های خالی اصفهان

24هزار واحد آپارتمان خالی در دو محله شهر قرار گرفته‌اند

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان می‌گوید مجموعه کشوری و ولیعصر 70درصد از واحدهای مسکونی خالی در کلان‌شهر اصفهان را به خود اختصاص داده‌اند. علیرضا قاری‌قرآن تعداد واحدهای خالی کلان‌شهر اصفهان را حدود 40 هزار مورد اعلام کرد، درنتیجه 24 هزار واحد خالی شهر اصفهان در دو محله ولیعصر و شهید کشوری قرارگرفته‌اند. بررسی‌های میدانی و آماری اصفهان‌زیبا از بازار مسکن اصفهان صحت این ادعا را تأیید می‌کند. امروز واحدهای خالی در مجموعه شهید کشوری چند برابر بیشتر از واحدهای پرِ آنجاست؛ ضمن اینکه روزبه‌روز به واحدهای خالی این محله افزوده می‌شود. در محله ولیعصر نیز با وجود تعداد بالای واحدهای خالی، قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است.

نوسان‌گیری از بازار باغ با جریان آب

گزارش اصفهان زیبا از مدار ریزشی قیمت باغ در اصفهان

بازار خانه‌باغ اطراف شهر بر خلاف بازار مسکن اصفهان نه به دلار بستگی دارد و نه نوسان قیمتی مصالح ساختمانی؛ بلکه فعالان این بازار مدعی‌اند بازار خانه‌باغ‌ها رابطه مستقیمی با میزان بارش‌ها دارد. طی سال‌های گذشته بارندگی در اصفهان خوب بود و این بهانه‌ای شد تا خانه‌باغ‌های چند صد میلیون تومانی اصفهان به قیمت چند میلیارد تومانی برسند و تلاش برای باغ سازی افزایش پیدا کند؛ ولی خشک‌سالی زمستان گذشته و کم‌آبی بهانه‌ای شد تا قیمت خانه‌باغ‌های اصفهان با ریزش بیش از 20درصد مواجه شود.

چند‌خوابه‌ چندمیلیارد؟

گزارش و آمار اختصاصی اصفهان‌زیبا درباره آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان از نظر تعداد اتاق خواب

تعداد اتاق‌های خواب از اولویت‌های اساسی در انتخاب آپارتمان است. نتیجه یک پژوهش آماری نشان می‌دهد بیش از نصف متقاضیان خرید آپارتمان در اصفهان دوست دارند ملک آن‌ها بیشتر از دو عدد اتاق خواب داشته باشد؛ ولی به دلیل محدودیت بودجه مجبور به انتخاب تک‌خوابه یا دوخوابه‌ها هستند. سال 1400 در بازار تابستان مسکن اصفهان شرایط خوبی برای خرید آپارتمان با تعداد خواب‌های متنوع فراهم است. امروز بسته به بودجه متقاضی، آپارتمان‌های یک تا پنج یا شش خوابه در محله‌های مختلف شهر اصفهان برای فروش آگهی شده‌اند و مالکان با توجه به کاهش چشمگیر تقاضا، در هنگام معامله روی قیمت پیشنهادی تخفیف خوبی می‌دهند.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - مسکن