مسکن

هفت‌خان اجاره‌بها از کف تا سقف

با چه مقدار ودیعه و اجاره می‌توانید در شهر اصفهان آپارتمان اجاره کنید؟

نیمه اول هرسال، شلوغ‌ترین فصل بازار رهن‌واجاره مسکن در اصفهان است. با شروع نیمه گرم سال و در طول فروردین و اردیبهشت مالکان و مستأجران یکدیگر را محک می‌زنند و از خردادماه معاملات رهن و اجاره آغاز می‌شود. بررسی قیمت‌ها در طول فروردین و اردیبهشت و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان از افزایش شدید قیمت‌ها نسبت به سال گذشته حکایت دارد؛ بااین‌حال طرح مالیات بر خانه‌های خالی باعث شده است تا امروز در بازار مسکن اصفهان با هر مبلغی امکان رهن و اجاره آپارتمان وجود داشته باشد؛ اگرچه در رده پایین قیمت‌ها عرضه ملک کمتر است.

دولت‌ها مردم را خانه‌دار می‌کنند؟

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن: دولت زمین با قیمت مناسب بدهد

خانه‌دار کردن مردم وعده‌ای است که تمامی نامزدهای انتخاباتی در شعارهایشان از آن نام می‌برند و قول عملیاتی کردنش را می‌دهند. مسکن در شرایط کنونی اقتصاد کشور یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مردم است و نقطه مشترک وعده‌های کاندیداهاست. اواخر سال گذشته بود که فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان مسکن کشور اعلام کرد که «با کمبود 5 میلیون واحد مسکونی در کشور مواجه هستیم» میزان عرضه مسکن بسیار کمتر از تقاضای موجود در این بازار است و کاهش عرضه یکی از دلایلی است که بر افزایش قیمت مسکن دامن می‌زند. فارغ از عملکرد دولت‌های پیشین در ساخت واحدهای مسکونی و بررسی کارنامه‌هایشان برای خانه‌دار کردن مردم، پرسش این است که آیا دولت‌ها می‌توانند در مسکن‌سازی موفق عمل کنند؟

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

بررسی وضعیت بازار خانه‌های فروشی اصفهان در نیمه اول شهریور
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان: فقط به اندازه 40درصد نیازمان مسکن تولید کرده‌ایم

نوسان شهریوری بازار مسکن

دلار 28 هزار تومانی، بازار مسکن اصفهان را متأثر کرد

دلار 28 هزار تومانی سوغاتی مرداد 1400 برای شهریور بود تا یک بازار مسکن نوسانی در آخرین ماه از تابستان رقم بخورد. گزارش‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد نوسان‌های مردادماهی نرخ ارز، قیمت‌های پیشنهادی در بازار خریدوفروش و رهن‌واجاره را متأثر کرد. نوروزانی، فعال بازار مسکن اصفهان، می‌گوید: «تصور می‌کردیم بازار مسکن راکد شده است؛ ولی نوسان‌های ارزی همه‌چیز را تغییر داد.» آیا مسکن گران‌تر خواهد شد؟ فعالان بازار پاسخ این پرسش را به ارزش پول ملی مشروط می‌دانند و بی‌تردید اگر ارزش پول ملی کاهشی باشد، قیمت مسکن ثابت نخواهد ماند.

بی‌مهری قیمت‌ها در مسکن مهر اصفهان

قیمت مسکن مهر در تولد 10 سالگی 10 برابر شد

مسکن مهر در بسیاری از مناطق استان اصفهان 10ساله شد. در بخشی از اصفهان، مسکن مهر بیشتر از 10 سال سن دارد و در بخش‌های مختلف هنوز متولد نشده است! زیرا ساخـتـمـان‌هـای نیمه‌کاره سال‌هاست رها شده‌اند. حالا دولتمردان دولت رئیسی وعده تکمیل این واحدها را می‌دهند. به‌هرحال بسیاری از واحدهای مسکن مهر، سال 1400 تولد 10 سالگی گرفتند و جالب‌تر اینکه در این 10سال دست‌کم رشد قیمتی 10برابری را تجربه کردند. حالا در دهه دوم عمر مسکن مهر، طرحی که قرار بود اقشار ضعیف جامعه را خانه‌دار کند، با قـیـمـت‌هـای نـجـومـی خریدوفروش می‌شود. امروز کارگر با حداقل حقوق اداره‌کار باید دست‌کم 120ماه معادل 10 سال کار کند و تمام درآمدش را پس‌انداز کند تا اگر قیمت مسکن مهر ثابت ماند، صاحب‌خانه شود.

بازار مسکن در شوک قبل از رئیسی

چه آینده‌ای در انتظار قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان است؟

بازار مسکن اصفهان چشم‌به‌راه رئیسی است و اگرچه دولت سیزدهم به‌صورت رسمی کار خود را آغاز کرده ولی هنوز سکان اجرایی کشور را به‌صورت کامل در دست نگرفته است. نوروزانی، مشاور املاک با سابقه اصفهانی، دراین‌باره می‌گوید: «بزرگ‌ترین وعده رئیسی، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکن است و همین مسئله فعالان بازار مسکن به‌خصوص واسطه‌ها را شوکه کرده است». آیا مسکن ارزان می‌شود؟ آیا قیمت‌ها صعودی خواهد شد؟ رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، مدعی است بازار مسکن در یک رکود تورمی قرار دارد، قیمت نجومی شده و مشتری خاصی در بازار وجود ندارد؛ ولی آیا وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکن در چهار سال یخ بازار مسکن را آب می‌کند؟

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - مسکن