مسکن

هفت‌خان اجاره‌بها از کف تا سقف

با چه مقدار ودیعه و اجاره می‌توانید در شهر اصفهان آپارتمان اجاره کنید؟

نیمه اول هرسال، شلوغ‌ترین فصل بازار رهن‌واجاره مسکن در اصفهان است. با شروع نیمه گرم سال و در طول فروردین و اردیبهشت مالکان و مستأجران یکدیگر را محک می‌زنند و از خردادماه معاملات رهن و اجاره آغاز می‌شود. بررسی قیمت‌ها در طول فروردین و اردیبهشت و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان از افزایش شدید قیمت‌ها نسبت به سال گذشته حکایت دارد؛ بااین‌حال طرح مالیات بر خانه‌های خالی باعث شده است تا امروز در بازار مسکن اصفهان با هر مبلغی امکان رهن و اجاره آپارتمان وجود داشته باشد؛ اگرچه در رده پایین قیمت‌ها عرضه ملک کمتر است.

دولت‌ها مردم را خانه‌دار می‌کنند؟

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن: دولت زمین با قیمت مناسب بدهد

خانه‌دار کردن مردم وعده‌ای است که تمامی نامزدهای انتخاباتی در شعارهایشان از آن نام می‌برند و قول عملیاتی کردنش را می‌دهند. مسکن در شرایط کنونی اقتصاد کشور یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مردم است و نقطه مشترک وعده‌های کاندیداهاست. اواخر سال گذشته بود که فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان مسکن کشور اعلام کرد که «با کمبود 5 میلیون واحد مسکونی در کشور مواجه هستیم» میزان عرضه مسکن بسیار کمتر از تقاضای موجود در این بازار است و کاهش عرضه یکی از دلایلی است که بر افزایش قیمت مسکن دامن می‌زند. فارغ از عملکرد دولت‌های پیشین در ساخت واحدهای مسکونی و بررسی کارنامه‌هایشان برای خانه‌دار کردن مردم، پرسش این است که آیا دولت‌ها می‌توانند در مسکن‌سازی موفق عمل کنند؟

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

بررسی وضعیت بازار خانه‌های فروشی اصفهان در نیمه اول شهریور
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان: فقط به اندازه 40درصد نیازمان مسکن تولید کرده‌ایم
برخی فقط دنبال نوسان‌گیری در بازار مسکن هستند

ساختمان با سونا و جکوزی سرطان است

هزینه بالای شارژ، دلیل استقبال‌نکردن از آپشن‌های کم‌مصرف

ساختمان‌های نوساز اصفهان به امکانات خوبی مجهز شده‌اند، در حاشیه زاینده‌رود ساختمان‌های جدید دو آشپزخانه (سرو و طبخ) دارند، هر اتاق حمام و دستشویی جداگانه‌دارد و درب‌ها با رمز یا اثرانگشت باز می‌شوند، جدا از اینکه متریال داخلی آن‌ها کیفیت بالایی دارد. در سایر مناطق شهر نیز ساختمان‌ها کم‌و‌بیش امکانات خوبی دارند؛ ولی « سونا و جکوزی» آپشنی‌است که سهم کمی در بازار مسکن اصفهان دارد. تهران، مشهد، تبریز یا بسیاری از شهرهای کشور سونا و جکوزی در ساختمان‌های زیادی وجود دارد، ولی در اصفهان این آپشن در ساختمان‌های انگشت‌شماری دیده می‌شود.

اصفهان از تهران جا ماند

افزایش اختلاف قیمت ملک در تهران و اصفهان

فاصله اصفهان تا تهران کمتر از 450کیلومتر است، ولی بازار مسکن تهران با اصفهان اختلاف قیمتی میلیاردی دارد. پیش از این در سال‌های 96 و قبل از آن اختلاف قیمت ملک در تهران و اصفهان زیاد نبود، همیشه قیمت ملک در تهران بالاتر از اصفهان بود؛ ولی با شروع نوسانات ارزی اخیر اختلاف قیمت ملک در دو شهر اختلاف زیادی پیدا کرده‌اند. امروز با مبلغی که می‌توانید در لوکس‌ترین محله شهر اصفهان مالک یک آپارتمان نوساز شوید، در محله‌های متوسط شهر تهران آپارتمان می‌فروشند. قیمت آپارتمان‌های لوکس تهران نیز به اندازه تمام قیمت یک ساختمان نوساز هم‌جوار با زاینده‌رود است.

فروشنده‌های نفروش اصفهان

آیا بزرگان بازار در اندیشه رشد قیمت ها هستند؟

اصطلاح  «نفروش» چند‌‌هفته‌ای‌ است در بازار خودرو و مسکن اصفهان شنیده می‌شود؛ «نفروش» یعنی فروشنده قیمت می‌دهد ولی نمی‌فروشد. هفته گذشته پراید در بازار اصفهان «نفروش» شد، برای چند روز پیاپی واسطه‌ها قیمت پراید 111 را حدود 160 میلیون تومان اعلام می‌کردند، ولی فروش نداشتند، همین اتفاق در بخشی از بازار مسکن اصفهان رخ داد، تعدادی از فروشندگان به ویژه بزرگان بازار قیمت تعیین کردند، ولی ملکی نمی‌فروختند. یکی از شرکت‌های ساختمان‌سازی اصفهان که در خیابان آپادانا دوم در حال ساختمان‌سازی است،‌ در مورد به قیمت آپارتمان‌های پیش‌فروشی به اصفهان‌زیبا گفت: « آپارتمان در هر متراژی داریم، قیمت هر مترمربع 55 میلیون نفروش!

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - مسکن