بلای پرت‌پرانی در جان مسکن اصفهان

گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد طی یکی دو سال گذشته پرت‌پرانی در بازار مسکن اصفهان نسبت به سال‌های قبل رشد داشته و همین مسئله معامله در بخش‌هایی از شهر را گره زده‌است. یکی از فعالان بازار مسکن منطقه میرزا‌طاهر در این‌باره گفت : «فرض کنید ملکی در محله میرزا‌طاهر با قیمت هر مترمربع 30 میلیون‌تومان برای فروش قرار می‌گیرد؛ درحالی که قیمت آن بخش بیشتر از متری 25 میلیون تومان نیست؛ بقیه مالک‌ها نیز می‌گویند چرا این ملک 30 میلیون‌ تومان باشد و ما نباشیم؟ ما هم کمتر از متری 30 میلیون تومان نمی‌فروشیم.» اعلام قیمتی بالاتر از متوسط محله بر سرعت‌ رشد قیمت‌‌ها افزوده است و قانونی برای مقابله با آن وجود ندارد.نه تعزیرات و نه هیچ‌‌ نهادی بر قیمت‌گذاری املاک در بازار مسکن نظارت ندارد. هاشم قلندری یکی از مشاوران املاک منطقه ولیعصر در‌این‌باره گفت:«مشتری می‌گوید به این قیمت، ما می‌گوییم خیلی بالاست ولی مشتری می‌گوید ملک من است به هر قیمتی دوست داشته باشم می‌فروشم.» این منطق میان فروشندگان زیادی وجود دارد، به خصوص افرادی که ملک خوش‌جا یا پرتقاضا دارند مانور بیشتری روی قیمت‌ می‌دهند. املاک بد‌جا یاکم‌تقاضا کمتر مورد توجه بازار هستند، ولی در مورد املاک خوش‌جا مالک روی قیمت‌ها مانور بیشتری می‌دهد. رسول قائدی یکی از فعالان بازار مسکن منطقه مدرس در این‌باره گفت: «بعضی‌ها قیمت پرتی می‌پرانند و هرچه با آن‌ها صحبت می‌کنیم راضی نمی‌شوند؛ فکر می‌کنند برای مال آن‌ها کیسه دوخته‌ایم و چون ملکشان خوش‌جاست و برای فروش عجله ندارند، موفق به فروش می‌شوند و روی بازار منطقه تأثیر می‌گذارد.» یکی از مشاوران املاک قائمیه نیز در این‌باره می‌گفت سال جاری ملک خوش‌جا با قیمت‌ متعارف برای فروش قرار گرفت و با خوش شانسی فروش رفت، سپس تمام فروشندگان آن راسته قیمت ملک را اصلاح کردند:« همه گفتند فلانی اینقدر فروخت چرا ما نفروشیم؟ هر‌چه گفتیم فلانی شانس آورد گران‌فروشی کرد ولی کسی راضی نشد.» دسته‌ای از فروشندگان در بازار مسکن اصفهان اصلا قصد فروش ندارند، بلکه آگهی‌ فروش دادن برایشان یک تفریح است، آن‌ها قیمت را آنقدر پرت پیشنهاد می‌دهند تا کسی راضی به خرید نشود و اگر مشتری پیدا شد باز هم قیمت‌ را بالا می‌برند. علیرضا فضلی فعال بازار مسکن منطقه هزار جریب با ارائه مثالی گفت:« ما یک ساختمان داشتیم که سه فروشنده به قیمت هر مترمربع 15 میلیون تومان داشت، یکی دیگر از ساکنان ملکش را به قیمت هر مترمربع 20 میلیون تومان برای فروش گذاشت، آن سه نفر بعدی هم آمدند و یکی یکی قیمت‌ را هر متر پنج میلیون بالا بردند، می‌گفتند فلانی می‌خواهد متری 20میلیون بفروشد، چراماکمتر بفروشیم؟ درحالی که فروشنده چهارم اصلا فروشنده نبود و قصد اذیت‌کردن داشت.» مشاوران املاک مناطق مختلف شهر گزارش‌های زیادی از فروشندگانی می‌دهند که وقتی برای ملک آن‌ها مشتری پیدا می‌شود قیمت را بالاتر می‌برند.یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه هزار جریب با انتقاد از این رفتار مردم گفت: «فروشنده‌نما‌ها به دردسر بزرگ بازار تبدیل شده‌اند. مشتری را چند بار می‌بریم، ملک را می‌بیند، می‌پسندد، پای معامله که می‌رویم فروشنده جا می‌زند یا قیمت‌ را خیلی پرت بالا‌تر‌ می‌برد.» فعالان بازار در تابستان 99 بار‌ها گزارش داده‌اند پرت‌پرانی قیمت‌‌ها هم دردسر بازاریان را اضافه کرده‌است و هم بر سرعت رشد قیمت‌ها می‌افزاید.مشاور املاکی در محله هشت‌بهشت با مقایسه پراید و بازار مسکن گفت:«ما چندصد هزار پراید شبیه به هم در کشور داریم که شاید چند هزار مورد آن‌ها در اصفهان باشد، ولی فقط یک ساختمان‌ سر چهارراه نظر داریم. اگر در میان فروشنده‌های پراید یکی بگوید دو میلیارد! سراغ چند هزار نفر بعدی می‌رویم ولی فروشنده‌ خیابان نظر هرچه قیمت‌ پرتی بدهد فقط یک نفر است و قیمت ملک در کل خیابان نظر هم از همان ساختمان محدودیت تاثیر می‌گیرند.» در نتیجه با یک پرت‌پرانی ساده‌ قیمت‌ ملک در یک محله از شهر تاثیر می‌پذیرد.