رکود پاییزی بازار مسکن اصفهان

تأثیر طرح دولت بر این بازار چه بوده است؟

بازار مسکن اصفهان پاییز 1400 را با رکود آغاز کرد و این وضعیت همچنان ادامه دارد. فعالان بازار مدعی‌اند رکود پاییزی بازار مسکن از ابتدای بهار آغاز شد. بهار 1400 نسبت به بهار سه سال گذشته حجم معاملات پایین بود، در تابستان نیز برخلاف انتظارات، معاملات چندانی انجام نشد تا امروز شرایط بازار مسکن اصفهان رکودی باشد. حجم پایین معاملات در کنار آرام‌شدن نوسان‌های قیمتی در بازار مسکن، تعدادی از فعالان بازار را به فکر تغییر شغل انداخته است. تعدادی از مشاوران املاک می‌گویند در طول چند ماه گذشته هیچ معامله‌ای انجام نداده‌اند.

شنبه ۱۵ آبان ۱۴۰۰

آیا بازار مسکن اصفهان وارد فاز رکود شده است؟ یک واسطه فعال در منطقه سیمین در پاسخ به این پرسش می‌گوید: «در چهار سال اول هر دولت، شاهد رکودهستیم، در این دولت جهش تولید مسکن بر شدت رکود افزوده است و این روند دست‌کم برای چند سال آینده ادامه‌دار خواهد بود.» نوروزانی، فعال بازار مسکن اصفهان، درباره وضعیت بازار مسکن در ماه اول پاییز می‌گوید: «متقاضی داریم؛ ولی پول خرید ندارند! به‌عبارت‌دیگر مردم پول ندارند؛ وگرنه نیاز به خرید دارند.» بررسی قیمت املاک در بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد درصد بالایی از آپارتمان‌های شهر بالاتر از یک میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. نوروزانی دراین‌باره می‌گوید: «اگر کف قیمت آپارتمان را یک میلیارد تومان در نظر بگیریم یک نفر با حقوق ماهانه 10 میلیون تومان باید 100 ماه معادل هشت سال کار کند تا اگر قیمت مسکن ثابت ماند و تمام حقوقش را پس‌انداز کرد موفق به خرید خانه شود.» افزایش قیمت مسکن طی سال‌های گذشته خرید خانه را به کار دشواری تبدیل کرده است. امروز با حقوق ماهانه 20 میلیون تومان هم خرید مسکن کار ساده‌ای نیست و سیاست‌های مختلف مانند پرداخت وام نیز تاکنون راه‌حلی برای این مشکل ارائه نکرده است.
نوروزانی دراین‌باره می‌گوید: «وام مسکـن باید چقدر باشد؟ دو میلیارد؟ اقـساطش چقدر باشد؟ چندماهه تسویـه شـود؟ با افزایش قیمت مسکن همه‌چـیـز پیچیده شده است.» اگـر وام مسکـن به مبلغ یک میلیارد تومان افزایش پیدا کند و اقساط آن ماهانه 5 میلیون تومان تعیین شود، بازپرداخت با سود 10درصد بیش از 20 سال زمان می‌برد، در نتیجه به تعبیر فعالان بازار، ابزارهای حمایتی دولت به تقویت تقاضا در بازار مسکن موفق نشد و در نتیجه رکود مهمان ناخوانده بازار پاییزی شده است. نادری، فعال بازار مسکن اصفهان، درباره وضعیت بازار می‌گوید: «تابستان کم‌تقاضایی داشتیم؛ ولی در پاییز می‌توانیم بگوییم تقریبا تقاضایی وجود ندارد.» بررسی‌های میدانی از این حکایت دارد که رکود بازار مسکن بر اغلب مناطق شهر سایه افکنده است. نادری ادامه می‌دهد: «انگار بازار وارد چالش مانکن شده است، نه کسی می‌خرد و نه می‌فروشد؛ البته بیشتر ضعف تقاضا داریم.» رکود تا چه زمانی ادامه‌دار خواهد بود؟ فعالان بازار مسکن اصفهان هرکدام پاسخ جداگانه‌ای به این پرسش می‌دهند. بعضی از آن‌ها مدعی‌اند تقاضا پایان سال تحریک خواهد شد و بعضی از رکود چندساله می‌گویند.

افزودن دیدگاه جدید

Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.