اجاره‌نشینی لاکچری، ماهانه 10 میلیون تومان

گران‌ترین اجاره‌ها در بازار مسکن شهر اصفهان چقدر هستند؟

قیمت هرمترمربع آپارتمان در محله‌های حاشیه و متوسط شهر اصفهان در طول یکی دو سال گذشته مرز ده میلیون تومان را رد کرده است و از آن طرف تابستان گذشته در مناطق مرکزی و لوکس شهر اجاره‌های ماهانه آپارتمان مرز 10 میلیون تومان را پشت سر گذاشت تا امروز هر ماه اجاره آپارتمان در مرکز شهر برابر با یک مترمربع آپارتمان در مناطق متوسط شهر باشد.

شنبه ۰۴ بهمن ۱۳۹۹

 البته اجاره‌های بالاتر از 10 میلیون تومانی مرکز شهر بدون رهن نیست، بلکه مالکان ارقام چند صد میلیونی هم برای رهن دریافت می‌کنند تا اگر مستأجر از پسِ پرداخت اجاره‌بهای 10 میلیون تومانی برنیامد، از پول رهن برداشت کنند.اجاره نشینی یک اتفاق لوکس نیست؛ ولی فعالان بازار افرادی با اجاره‌های بالاتر از 10 میلیون تومان را مستأجران لاکچری می‌نامند! این افراد ماهانه بیش از سه برابر حداقل حقوق اداره کار اجاره ملک پرداخت می‌کنند. اجاره‌های لاکچری در شهر اصفهان از حدود 10 میلیون تومان آغاز می‌شود و تا چندبرابر بیشتر از این مبلغ پیش می‌رود. این املاک در بیشتر مشاهده‌ها در مناطق مرکزی و لوکس شهر قرار دارند، آپارتمان‌هایی با اجاره دقیق 10 میلیون تومان در بیشتر مشاهده‌ها متراژ بزرگی ندارند. برای مثال آبان ماه آپارتمانی مجهز، 150 مترمربعی و نوساز در خیابان شهدای خواجو به دست مستأجر سپرده شد، در این قرارداد مستأجر 90 میلیون تومان پول رهن داد و قرار است ماهانه 10 میلیون تومان اجاره بدهد. یا آپارتمانی 170 مترمربعی دیگری در خیابان نظر هفته آخر آبان به یک مستأجر سپرده شد. این آپارتمان مجهز 15سال سن دارد و مالک 200 میلیون تومان رهن همراه با ماهانه 10 میلیون تومان اجاره دریافت می‌کند.اگرچه متراژ 150 و 170 مترمربعی در دو مثال بالا بزرگ به نظر می‌رسد؛ ولی در مناطق لوکس شهر اصفهان آپارتمان‌های کمتر از 200 مترمربع خواهان چندانی ندارند؛ زیرا به تعبیر متقاضیان کوچک هستند. در مناطق لوکس شهر آپارتمان‌ها گاهی بیشتر از 400 مترمربع هستند؛ ولی اگر آپارتمانی 200 مترمربع یا کمی بیشتر باشد اجاره آن آرام‌آرام از 10 میلیون تومان فاصله می‌گیرد.در خیابان توحید آپارتمانی 200 مترمربعی نوساز با رهن 450 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 13 میلیون تومان، در محله آبشار آپارتمانی 250 مترمربعی 15 سال ساخت با رهن 200 میلیونی و اجاره 14 میلیون تومانی و در محله خاقانی آپارتمانی 200 مترمربعی با رهن 200 میلیون تومان و اجاره ماهانه 12 میلیونی از جمله آپارتمان‌های اجاره‌ای تابستان بودند. در این مثال‌ها مالکان دست‌کم 200 میلیون تومان رهن می‌خواستند؛ ولی در مواردی مبلغ رهن کمتر از این تعیین می‌شود و در نتیجه اجاره بالاتر است؛ مانند آپارتمانی 230 مترمربعی 7سال ساخت در محله آبشار با رهن 100 میلیون تومان و اجاره ماهانه 19 میلیون تومان. البته مالکان تلاش می‌کنند مبلغ رهن برابر با کل اجاره یک سال باشد تا اگر مستأجر اجاره نداد از رهن کم کنند.گران‌قیمت‌ترین اجاره‌ها در شهر اصفهان نیز مربوط به آپارتمان‌های سوپر لاکچری در مناطق لوکس شهر است. در این آپارتمان‌ها مبلغ رهن بالاتر از چند صد میلیون تومان است و کف اجاره نیز 20 میلیون تومان تعیین می‌شود. برای مثال هفته آخر شهریور پنت‌هاوسی 200 مترمربعی نوساز مجهز به امکانات گران‌قیمت، کنار بلوار آینه‌خانه با رهن 500 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 29 میلیون تومان به دست مشتری سپرده شد. این پنت‌هاوس منظره زاینده‌رود را دارد.بالاترین مبلغ رهن و اجاره در شهر اصفهان مربوط به املاک همسایه با زاینده‌رود است. اگر بخواهید آپارتمان شما یک پنجره رو به زاینده‌رود داشته باشد باید دست‌کم 500 میلیون تومان رهن و اجاره ماهانه 20 میلیون تومانی پرداخت کنید. چند صد متر بالاتر یعنی آپارتمان‌هایی با منظره پل خواجو با آپارتمان‌های منظره سی‌وسه پل اجاره برابری دارند.در راسته هم‌جوار با زاینده‌رود سنگین‌ترین معاملات در بازار رهن‌واجاره شیخ‌صدوق ثبت شده‌است. فعالان بازار این بخش از شهر از ارائه اطلاعات دقیق درخصوص رهن و اجاره چند پنت‌هاوس لاکچری شیخ صدوق خودداری می‌کنند؛ ولی اجاره در بخشی از املاک این منطقه مرز 30 میلیون تومان را رد کرده‌است.

افزودن دیدگاه جدید

Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.