قولنامه فیک برای وام ودیعه مسکن

تقاضا برای صدور قراردادهای صوری افزایش یافت

«وام ودیعه مسکن» طرحی برای حمایت از مستأجران طی یکی‌دو سال گذشته بود؛ ولی جذابیت این تسهیلات بازار قولنامه‌های صوری را در بازار مسکن داغ کرد؛ زیرا برای دریافت این وام تنها داشتن یک قولنامه کافی است؛ درنتیجه مالک با یک قولنامه صوری و با قیمت کمتر از 500هزار تومان و بدون کوچک‌ترین دردسری در سامانه وزارت راه‌ و شهرسازی ثبت‌نام می‌کند تا وام ودیعه مسکن بگیرد.

شنبه ۱۲ تیر ۱۴۰۰

مبلغ این وام در تهران 70 میلیون، در کلان‌شهرها 40میلیون و سایر شهرهای کشور 25میلیون تومان است. متقاضیان در شهر اصفهان باید وام با مبلغ بالاتر از 30میلیون تومان را با اقساط پنج‌ساله و کمتر از 30میلیون تومان را با اقساط سه‌ساله تسویه کنند.
ستاد ملی کرونا، نیمه دوم تیرماه وام ودیعه مسکن را برای یک سال دیگر و تا انتهای شهریورماه تمدید کرد تا اگر هر مستأجری شش ماه اول سال 1400 قولنامه نوشته باشد، تا پایان آذر 1400 موفق به دریافت وام شود؛ ولی با انتشار این خبر تقاضا برای قولنامه‌های صوری در اصفهان افزایش یافت. حالا تمام سرپرستان خانواده فقط با پرداخت مبلغ کمی برای صدور قولنامه صوری یک وام 40میلیونی با بازپرداخت پنج‌ساله می‌گیرند. ستاد ملی مبارزه با کرونا چهار شرط برای وام ودیعه مسکن تعریف کرد: متقاضی باید متأهل و سرپرست خانواده باشد، متقاضی باید اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری بگیرد، تاریخ قرارداد باید مربوط به شش ماه ابتدایی سال جاری باشد و متقاضی پس از معرفی به شعبه فقط دو هفته برای تکمیل مدارک فرصت دارد. خالقی، یکی از مشاوران املاک منطقه جابرانصاری، درباره مدارک موردنیاز برای این وام بیان کرد: «اینکه دریافت وام را برای مستأجران راحت کنیم، ازنظر من اتفاق خوبی بود؛ ولی با مدارک اعلام‌شده تمام سرپرستان خانواده تنها با یک قولنامه صوری وام می‌گیرند.»
گزارش‌های میدانی از بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد که تقاضا برای صدور قولنامه‌های صوری افزایش یافته ‌است و اگرچه بسیاری از بازاریان در مقابل صدور چنین اسنادی مقاومت می‌کنند، ولی واسطه‌ها با دریافت کمیسیون 200 تا 500 هزارتومانی یک قولنامه صوری تنظیم می‌کنند.قولنامه‌های صوری در بیشتر مشاهدات روی خانه‌های خود افراد انجام می‌شود؛ یعنی مالک با یک قولنامه صوری خانه خود را اجاره می‌کند؛ در این صورت سند خانه به نام فردی به‌غیراز سرپرست خانوار است تا مشکلی در استعلام‌ها نباشد؛ اگرچه واسطه‌ها مدعی‌اند استعلامی از این نظر انجام نمی‌شود. یکی از افرادی که برای دریافت قولنامه صوری به یک واسطه مراجعه کرده بود، دراین‌باره گفت: «خانه من سند ندارد، خانه پدرم به نام مادرم است و من خانه مادرم را با یک قولنامه صوری اجاره کردم.» قولنامه صوری اتفاق جدیدی در بازار مسکن اصفهان و سطح کشور نیست؛ طی سال‌های گذشته نیز برای مسائل مختلفی مانند مالیات، دریافت مجوزهای مختلف و مواردی شبیه به این، قولنامه صوری می‌نوشتند؛ ولی امسال تقاضا برای این نوع قراردادها به بهانه وام ودیعه مسکن افزایش یافته ‌است.
واسطه‌ها نیز بدون کوچک‌ترین محدودیتی آماده ارائه انواع قولنامه صوری هستند. یکی از واسطه‌ها به شوخی دراین‌باره اظهار کرد:«شما کمیسیون را بده، خانه خودت که هیچ، من سی‌وسه‌پل را هم به‌صورت صوری قولنامه می‌کنم.»

دیدگاه‌ها

((املاک سعادت ))

zafar
((املاک سعادت )) ( مهندس و کارشناس و مشاور ) **** ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد**** ((دیدگاه ،شما آیند شماست)) مهندس ظفریاری میگوید نکات مهم در تنظیم انواع قرار داد های ملکی از خرید و فروش تا رهن و اجاره 1- در هنگام تنظیم قولنامه از یک خودکار بایک رنگ استفاده شود و دست خط ها هم یکی باشد و تایم نوشتن قرار دادو امضا طرفین بیشتر از یک هفته نباشد تا احتمال ادعای دستکاری قولنامه وجود نداشته باشد(( نکته مهم هیچ وقت در متن قولنامه که قبلا نگارش شده است متن اضافه نکنید مثلا قرار اجاره خانه که دوباره می خواهد تمدید کند رو هم دوبار در یک برگه اجاره نامه جدید تنظیم کنید و در قرار داد قبلی دست نبورید که فردا محکوم نشوید)) 2- تمام تاریخ مثل تاریج نوشتن تاریخ توافق و تاریخ تحویل ملک حتما در همان روز قولنامه نوشته شود 3- مشخصات طرفین حتما دقیق نوشته شود و مهم که ادرس طرفینو شماره تماس هم دقیق باشد تا در صورت بروز مشکا ابلاغیه به ادرس دقیق ارسال شدو طرف مقاب نتولند رای قیابی دریافت کند 3- ادرس دقیق ملک و مشخصات دقیق در قولنامه بنویسید مثلا ( در بسیاری از املاک مشاهد میشود که فرق بین اعیان و عرصه در متن نگارش قولنامه راعایت نمی شود مثل خانه ویلای با 125 متر زمین و 90 متر ساختمان را باید به این صورت در قرار داد نگارش کرد 90متر اعیان در بخش متن مربوطه اعیان و125 متر عرصه زمین در بخش متن مربوطه ولی بسیاری از قولنامه در هر دوی این بخش متن های متراژ کل زمین رو مینویسند)) 4- نگارش مبلغ 10 تا 20 درصد قیمت کل ملک به عنوان وجه التزام و یا پشیمانی ملک +وجه التزام روز شما در صورتی که به مشکل خوردید و روند قضایی طی شده هزینه اتلاف وقت و کاهش ارزش سرمایه( مثلا 8 ماه روند قضایی طول کشید) +حق کمیسیون در صورت پشیمانی هر طرف قرار داد تا اتمام کامل پرداخت ها و تحویل ملک و تنظیم سند و...( معمولا بعد فسخ قرار داد نصف کمسیون حق املاک است که این با رعایت این نکته) 5- نحوه امضاء و اثر انگست حتما از دو طرف قرار داد و درصورتی بی سواد یا معلولیت دارد و یا کوهلت سن دارد و... حتما با ذکر توضیحات و الزام حضور شاهد درجه یک قرار داد تنظیم کنید 6- تمام قولنامه چه باکدرهگیری و چه دستی از نظر قانون مداراک عادی هستند و برای معتبر شده و اسباط به عنوان عدله محکه پسند و حقانیت باید دو شاهد این متن قرار داد ها را امضا ( حتما اثر انگشت هم بزنند مخصوص فامیل درجه دو طرف معامله)کنند البته همیشه سعی کنید کد ملی شاهدید و یا نام و نام خانوادگی در متن قرار داد بنویسند شاهدین 7- بعد نوبت امضاء مشاور املاک است چرا که امضاء مشاور املاک از مهر او معتبر است و بعد مهر( حتما مهر و امضا در حضور شما باشد تا مسئولیت کامل قرار داد شما حال شود در بسیاری از گلاهبرداری قولنامه مذکور بدون مهر و امضاء و نشانی هستند ) 8- حتما در تمام قرار داد ها کپی مدارک و اسناد مالکیت ملک و مداراک هویتی طرفین و مدارک مالی رو به رویت و تایید و تصدیق طرفین قرار داد برسونید و درصورت لازم از مشاوره کارشناسان حقوقی و کارشناسان فنی در قرار داد های مبالغ بالا 1 میلیارد استفاده کنید 9- بعد که قولنامه کامل کردید حتما در زمان تحویل به طرفین بابت قولنامه از طرفین رسید قولنامه دریافت کنید 10- البته همیشه بهترین کار مراجع به مشاورین املاک با علم و تجربه و تخصصی کافی است 11- نکته طلاایی در شرایط امروز قیمتی که هروز دیرتر پرداخت کردن ثمن معامله و افزایش جهشی قیمت ملک بهتر است این این نکته و شرط فسخ در قرار داد نوشته شود حق فسخ مالک فروشند درصورت عدم پرداخت کل وحتی جزئی از مقداری مبلغ ثمن توسط خریدار ، فروشند و ملک می تواند قرار دارد مذکور را یک طرف فسخ کند. 12- و این نکته رو هم برای معاملاتی که نقدی انجام نمی شود و چکی است و داری مدت زمان برای پرداخت است لازم وضروری است که خریدار حق هیچ گونه نقل و انتقالی اعم از جزئی و کلی در مورد ملک فوق تا زمان تسویه نهایی به غیر را ندارد( یعنی نمی تواند ملک با چک خریداری کند بعد صورت نقدی و.. به فرد دیگری بفروشد درصورتی که هنوزپول و مبلغ ثمن معامله نداد است با مالک اول ) نکته مهم دیگر براساس تجربه کاری و پایش و بررسی بیشتر از1000 املاک در مشهد بدست آوردم 13- حتما قرار داد یک خط و یک رنگ و فونت باشد و حتما با یک خودکار تمام طرفین قرار داد را امضاء کنند تا معلوم باشد در یک مکان و یک زمان حضور داشته اند و نکته مهم هیچ وقت تنها به امضاء طرفین قرار داد اکتفا نکید چرا که بنده و مشاور املاک هیچ شناختی نسبت به شکل اصلی و اعتبار امضاء طرفین قرار داد که که مثل دایره یا مربع و مستطیل است را اطلاع نداریم مگر طرف گواهی اصالت امضاء خود را از محضر بیاورد پس گرفتن اثر انگشت واضح الزامی و واجب است در شرایط کرونایی رعایت موارد بهداشتی شستن دست و استفاده از زد عفونی ولی اثر انگشت الزامی است از دو طرف حتما حتی شاهدان گاهی همین اثر انگشت باعث حفظ آبرو و جان و مال شما میشود در صورت بروز مشکل و مواجه با موارد خاص خودش بهترین مدراک برای اثبات می باشد. امیدوار مطالب مفید باشد *****متاسفانه عدم آگهی مردم در مورد نحوه تنظیم قرار داد معاملات ملک باعث بروز چنین مشکلاتی می شود رعایت نکات مهم در هنگام خرید و فروش ،اجاره 1- مراجعه به واحد های داری جواز کسب (از وزارت صنعت و معدن و تجارت) داری عضویت در (اتحادیه املاک مشهد) 2- احزار هویت طرف مقابل و احزار مدارک مالکیت و مطابقت آن با ملک و فرد توسط خریدار و فروشند و مشاور املاک 3- ثبت تمام قرار داد ها (قولنامه و اجارنامه و...) به صورت کد رهگیری و پرینتی (در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور)( براساس ماده 28 قانون نظام صنفی کشور) 4- در هر پرداخت وجه (پول،چک و...) فقط درصورت دریافت رسید و( صورت جلسه از طرف مقابل به امضاء دو نفر شاهد حتما به حساب خود طرف حساب شما واریز شود) 5- تعیین تاریخ دقیق تحویل ملک و تاریخ تنظیم سند در محضر( قرار دادن وجه التزام روزانه در صورت عدم اجرای تعهد از هر طرف) املاک سعادت مشهد آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه) همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.)) دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی 2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001 مدارک لازم جهت ثبت قرار داد به صورت اینترنتی و دریافت کد رهگیری و هولگرام 1 - اصل مدارک هویتی کارت ملی هوشمند و شناسنامه ، کارت اقامت برای اتباع و...) 2 - اصل مدارک مالکیت (سند ، قولنامه ، بنچاق و.. وکالت نامه و گواهی انحثار و...) 3- تاییدیه کد پستی ملک مورد نظر(از اداره پست منطقه ، سایت www.post.ir ) 4- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 5 -در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 6- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک *حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است) و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید . سعی کنید این نکات بنویسید ودر تمام معاملات یک بار این نکات را چک کنید. املاک سعادت مهندس ظفریاری 09154924213

مهندس ظفریاری میگوید

zafar
مهندس ظفریاری میگوید متاسفانه بخش نامه موثر و دستور ویژه ای جهت برخورد با چنین قرار داد و املاک های بدون رعایت موارد زیر قرار داد تنظیم میکنند وجود ندارد.و چنین نظارتی نیاز به همکاری بانکها ها ( جهت معرفی این قرار دادها ) با اتحادیه املاک ( به عنوان ناظر و گزارش کننده به وسیله ی بازرسان ) و مراجع قضایی ( به عنوان برخورد کنند و جریمه کنند)میباشد و خود این پروسه نیاز به بوجه مالی و برنامه ریزی اختصاصی هم هست. ***مهم(( طبق قانون رعایت موارد زیر جهت ثبت و اعتبار قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری الزامی است .)) 1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) جهت امضاء و اثر انگشت الزامی است. 2- اصل مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه) به همراه کپی 3- اصل مدارک مالکیتی(سند و قولنامه خرید ملک) کپی جهت بایگانی مدارک الزامی. 4_تایید کدپستی ملک (اداره پست منطقه) هزینه طبق نرخنانه ولی متاسفانه افرادی بدون رعایت موارد فوق قرار دادهای اجاره با فروش و... رو تنظیم میکنند حتی بدون اطلاع مالک و.. بدون امضاء و.. ( درصورتی که چنین تخلفی مصداق واگذاری مال غیر است) ولی متاسفانه حتی گاهی مشاغل و مکانهای و افرادی به غیر از مشاورین املاک چنین کدهای و رمز های اختصایی رو در اختیار دارند متاسفانه کافینت ها و.. و حتی گاهی هزینه پیشتر دریافت میکنند در پایان هم به 80 درصد قرار داد ها کد رهگیری به علت مشکلات عدم آگاهی مردم از شرایط ضامن و و نحوه تنظیم دقیق قرار داد وام تغلق نمی گیرد وگاهی از مستاجران هم باید دو کمیسیون بدهند چرا که در بار اول به واحد غیر مجازی مراجه کرده اند و خانه دریافت کرداند و اجارنامه دستی نوشته انده و یک کمیسیون داده اند حال این بنگاه چون مجوز ندارد توانایی تنیم چنین قرار داد های ندارد و... و مستاجر مجبور است برای اجارنامه با کدر هگیری به مشاور املاک مجوز دار مراجعه کند درباره دوم که میخواهند کد رهگیری اجارنامه دریافت کنند مشاورین املاک داری مجوز مجبور هستن کمیسون دریافت کنند چرا که اینها هستند که مالیات های سنگین می دهند حال مشکل اینجا تازه شروع میشود مالک حاضر نیست مدارک خونشو در اختیار قرار بدهد و قرار داد سیستمی تنظیم کند از ترس مالیات و.. اخرش املاک مجوز دار نمی تواند اجارنامه را تنظیم کند و.. امیدوار مطالب مفید باشد

افزودن دیدگاه جدید

Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.