واحدهای ۵ تا ۳۰میلیاردی

بررسی آپارتمان‌های فروشی و بزرگ‌تر از 200مترمربع اصفهان در نیمه اول تیرماه

100، 90 و 80 مــتــرمربــع متراژهای پرتقاضایی در بازار مسکن اصفهان هستند و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد طی سال‌های گذشته تقاضا برای آپارتمان‌های 80 تا 100 مترمربعی افزایش یافته است؛ در مقابل بازار آپارتمان‌های بزرگ‌تر از 200 مترمربع در تابستان 1400 روزهای پرعرضه‌ای را پشت سرگذاشتند. بررسی آماری آگهی‌های فروش نشان می‌دهد نیمه اول تابستان 1400 نسبت به سه سال گذشته، بهترین شرایط برای خرید آپارتمان‌هایی با متراژ بزرگ‌تر از 200 مترمربع بود. این آپارتمان‌ها در نیمه اول تابستان تنوع بالایی داشتند، در محله‌های مختلف شهر عرضه شدند و فروشندگان روی قیمت پیشنهادی تخفیف خوبی ارائه می‌دادند.

شنبه ۲۳ مرداد ۱۴۰۰

با هدف بررسی بازار آپارتمان‌های بزرگ‌تر از 200 مترمربع، یک جامعه آماری متشکل از آگهی‌های فروش آپارتمان‌های بزرگ‌تر از 200 مترمربع در طول 45 روز ابتدایی تابستان تهیه شد. بررسی این جامعه آماری نشان می‌دهد درصد بالایی از این آپارتمان‌های بزرگ در محله‌های لوکس اصفهان قرار می‌گیرند.

قیمت آپارتمان‌های بزرگ‌تر از 200 مترمربع

قیمت پیشنهادی در آگهی فروش آپارتمان‌های بزرگ‌تر از 200 مترمربع در چهار بازه قیمتی زیر پنج میلیارد، پنج تا 10 میلیارد و 10 تا 20 میلیارد و بالاتر از 20 تومان جا می‌گیرد. ولی بررسی‌ها نشان می‌دهد فروشنده‌ها پای معامله بین 2 تا 10درصد تخفیف می‌دهند. قیمت این املاک به تعبیر فعالان بازار سنگین است و فروشنده پای معامله به خریدار دست‌به‌نقد تخفیف چندصدمیلیونی می‌دهد. بااین‌حال پراکندگی قیمت این املاک بر اساس آگهی‌های فروش به قرار نمودار زیر است:
کمتر از پنج میلیارد تومان: 45 روز ابتدای تابستان 17.6درصد از کل آپارتمان‌های بزرگ‌تر از 200 مترمربع اصفهان کمتر از پنج‌میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. این آپارتمان‌ها در بیشتر مشاهده‌ها در محله‌های متوسط شهر قرار گرفته‌اند. آپارتمانی 225 مترمربعی، نوساز و سه‌خوابه با قیمت چهار میلیارد و 500 میلیون تومان در محله خانه اصفهان، آپارتمانی 200 مترمربعی، نوساز و سه‌خوابه در محله تالار با قیمت چهار میلیارد و 400 میلیون تومان و آپارتمانی 205 مترمربعی و چهار سال ساخت و سه‌خوابه در محله کاوه به قیمت چهارمیلیارد و 650 میلیون تومان ازجمله آگهی‌های فروش این آپارتمان‌ها در بازه زمانی موردبررسی هستند. به گفته فعالان بازار، فروشنده‌ها در این بازه قیمتی پای معامله زیر 5درصد تخفیف می‌دهند و گاهی راضی به ارائه تخفیف نمی‌شوند. فروشنده‌ها در بازه زیر پنج‌میلیارد تومان نسبت به بقیه بازه‌ها تخفیف کمتری می‌دهند.
پنج تا 10 میلیارد تومان: 58.9درصد از کل آپارتمان‌های فروشی بالای 200 مترمربع در نیمه اول تابستان بین پنج تا 10 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. درنتیجه بیش از نصف آپارتمان‌های موردبررسی بالاتر از پنج‌میلیارد و پایین‌تر از 10میلیارد تومان قیمت دارند. ازجمله آگهی‌های فروش در این بخش شامل آپارتمانی 200 مترمربعی، نوساز و چهار خواب با قیمت شش میلیارد و 500 میلیون تومان در محله لاهور، آپارتمانی 230 مترمربعی، 10 سال ساخت و سه‌خوابه با قیمت هفت میلیارد و 600 میلیون تومان و آپارتمانی 215 مترمربعی، دو سال ساخت و سه‌خوابه با قیمت هفت میلیارد و 500 میلیون تومان در محله میرزاطاهر می‌شود. فروشنده‌ها در این بازه قیمتی بیشتر از بازه قبلی پای معامله راضی به ارائه تخفیف می‌شوند؛ ولی تخفیف‌ها کمتر از 5درصد است.
10 تا 20 میلیارد تومان: تیرماه و 15 روز اول مردادماه 14.7درصد از آپارتمان‌های بزرگ‌تر از 200 مترمربع اصفهان بین 10 تا 20 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. تا سه سال قبل بازه قیمتی بالاتر از 10میلیارد تومان در بازار آپارتمان اصفهان وجود نداشت و درصد بالایی از فروشندگان در این بخش از بازار آپارتمان خود را کمتر از دو میلیارد تومان خریده‌اند. این مالکان پای معامله در قبال پول نقد تا 8درصد روی قیمت پیشنهادی تخفیف می‌دهند. آپارتمانی 230 مترمربعی، نوساز، سه‌خوابه در محله علامه امینی با قیمت 12 میلیارد و 700 میلیون تومان، آپارتمانی 220 مترمربعی، دو سال ساخت و سه‌خوابه در محله ناژوان با قیمت 12 میلیارد و 700 میلیون تومان و آپارتمانی 260 مترمربعی، دو سال ساخت و چهارخوابه در محله ملاصدرا با قیمت 19 میلیارد تومان ازجمله آگهی‌های فروش در این بخش هستند.
بالاتر از 20میلیارد تومان: آپارتمانی 350 مترمربعی، دو سال ساخت و چهارخوابه در محله مشتاق با قیمت 30 میلیارد تومان و آپارتمانی 300 مترمربعی، دو سال ساخت و چهارخوابه در محله جلفا با قیمت 25 میلیارد تومان ازجمله آگهی‌های فروش آپارتمان‌های بزرگ‌تر از 200 مترمربع اصفهان با قیمتی بالاتر از 20 میلیارد تومان در نیمه اول تابستان هستند. این آپارتمان‌ها 8.8درصد از کل آپارتمان‌های بزرگ‌تر از 200 مترمربع را شامل می‌شوند و با توجه به کم‌تقاضابودن، اگر پول نقد داشته باشید، مالک پای معامله تا 10درصد تخفیف می‌دهد.

افزودن دیدگاه جدید

Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.