بازار مسکن اصفهان

عرضه آپارتمان در محله‌های هم‌جوار با بلوار بزرگمهر افزایش یافته است
بهروز ملکی، تحلیلگر ارشد بازار مسکن، پیشنهاد‌هایی برای خریداران مصرفی، خریداران سرمایه‌ای و سازندگان دارد
بررسی آپارتمان‌های فروشی و بزرگ‌تر از 200مترمربع اصفهان در نیمه اول تیرماه

یکجافروشی ملک به قیمت عمده از ترس رکود

ترس از رکــود در کـنـار روند کـاهـشـی قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان باعث شده تا بخشی از سازندگان به فکر عمده‌فروشی واحدهای خود باشند. آن‌ها ساختمان‌های چند طبقه را به صورت یکجا ولی با قیمت کمتری می‌فروشند. اگر یک ساختمان هشت واحد و هر واحد دو میلیارد تومان قیمت‌داشته باشد، یعنی در مجموع 16 میلیارد تومان، فروشنده حاضر است در قبال 13 تا 15 میلیارد تومان ساختمان را یکجا بفروشد تا زودتر پولش نقد شود. عمده‌فروشان بازار مسکن اصفهان، گاهی حاضرند به‌جای بخشی از قیمت ملک، زمین یا خانه کلنگی بگیرند؛ ولی چون در فروش یکجا قیمت کاهش پیدا می‌کند، آن‌ها پول نقد را به هرچیزی ترجیح می‌دهند.

مسکن ارزان می‌شود؟

داده‌ها از روند متفاوت افزایش قیمت و تعداد معاملات سخن می‌گوید

آیا قیمت مسکن کاهش پیدا می‌کند؟ اطلاعات منتشرشده توسط مرکز آمار کشور نشان می‌دهد دست‌کم طی ده سال گذشته هرگز نه قیمت مسکن کاهش یافته و نه اجاره بها کمتر شده‌است؛ ضمن اینکه هرچه قیمت ملک بالاتر می‌رود تعداد معاملات کمتر می‌شود. با توجه به این مسئله، اگرچه بازار مسکن محل مناسبی برای سرمایه‌گذاری به نظر می‌رسد ولی حجم معاملات در این بازار کاهشی است. با این تفاسیر، انتظار کاهش قیمت مسکن در سال 1400 هم بعید است و در بهترین حالت ممکن قیمت‌ها فقط کمی نسبت به سال 99 افزایش پیدا خواهد کرد.

پرنده در آسمان بازار مسکن پر نمی‌زند

بازار مسکن اصفهان از هوش رفت

سوت‌وکور، ساکت، راکد و سرد و بی‌روح؛ گویی در آسمان بازار مسکن اصفهان پرنده پر نمی‌زند. فعالان بازار مدعی‌اند از نیمه‌های آبان بازار مسکن اصفهان به کما فرو رفته است و اگر حجم معاملات را نفس‌های بازار بدانید، بازار مسکن به سختی نفس می‌کشد؛ شاید در تعدادی از مناطق شهر از نفس‌کشیدن افتاده‌است!

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - بازار مسکن اصفهان