بازار مسکن

رشد خانه‌سازی بدون حضور چینی‌ها

کارشناسان از چگونگی تأمین منابع و مزایای طرح ادغام نهضت تولید مسکن و مسکن ملی می‌گویند

تأمین مسکن در چند دهه اخیر، از مهم‌ترین مسائل اقتصادی است. دولت برای رفع یکی از دغدغه‌های اقتصادی مردم و به‌ویژه اقشار آسیب‌پذیر، قرار است عرضه مسکن را در قالب ادغام دو طرح مسکن ملی و نهضت تولید مسکن افزایش دهد. ادغام این دو طرح به فعال‌سازی بخش‌های مرتبط با ساختمان منجر شده و با رونق‌یافتن صنایع مرتبط، اشتغال‌زایی نیز ایجاد می‌شود. هم‌زمان با قوت‌گرفتن طرح‌های مسکن، زوج‌های جوان، خانه‌دار می‌شوند و اقشار آسیب‌پذیر جامعه که قدرت خریدشان برای تأمین مسکن کاهش‌یافته است، از مزایای این طرح بهره‌مند خواهند شد.

مسکن اصفهان در انتظار تهران

فروشنده‌ها منتظر تعیین قیمت‌های جدید هستند

بررسی ها حکایت از شروع موج جدید صعودی در بازار مسکن دارد؛ البته هنوز مشخص نیست این موج چقدر بزرگ باشد، ولی کاهش سنگین حجم معاملات در مرکز شهر اصفهان و البته در شهر تهران نشان می‌دهد فروشندگان منتظر تعیین قیمت‌های جدید هستند. با توجه به افزایش قیمت خودرو، طلا و ارز در طول هفته‌های گذشته، حالا دلال‌ها وعده می‌دهند در روزهای پایانی شهریور مسکن باید افزایش قیمت جدیدی داشته باشد تا با سایر کالاها متعادل شود؛ البته شروع ماه‌های محرم و صفر و نیمه سرد سال موج جدید افزایش قیمت ملک را تحت‌الشعاع قرار داده ‌است. وقتی سنگی را  درون آب راکد می‌اندازید، امواج آن دایره‌وار از مرکز شروع می‌شود و ادامه پیدا می‌کند. بازار مسکن اصفهان نیز منتظر موج افزایش قیمت‌ها از تهران است.

بیکاری در بازار مسکن اصفهان

رئیس اتاق اصناف: صدور بی‌رویه پروانه کسب متوقف شود

تعداد واحد‌های صنفی شهر‌ اصفهان در حال افزایش است و این مسئله در مشاغلی مانند مشاوران ‌املاک بیشتر به چشم می‌خورد. به‌خصوص طی یکی دو سال گذشته و با شروع موج جدیدی از نوسان‌های ارزی، تعداد مشاوران املاک سطح‌ شهر رشد چشمگیری داشت و بارها مشاهده‌شده‌ افراد زیادی از اصناف غیرمرتبط، شغل خود را به مشاوراملاکی تغییر داده‌اند. 

عرضه آپارتمان‌های کمتر از یک میلیارد تومان در اصفهان افزایش یافت
بازار نوسان‌گیری در بازار مسکن خاتمه می‌یابد؟

9رقمی‌های بازار مسکن اصفهان

بیشترین آپارتمان‌های زیر یک میلیارد در کدام مناطق شهر آگهی شد؟

در بهار1396 آپارتمان‌های زیادی در شهر اصفهان با قیمت کمتر از 200 میلیون تومان آگهی می‌شد؛ ولی در بهار 1400 قیمت درصد بالایی از آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان بالاتر از یک میلیارد تومان است. در بسیاری از محله‌های شهر، پیدا کردن آپارتمان با قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان مانند پیداکردن سوزن در انبار کاه است؛ بااین‌حال هنوز در تعداد کمی از مـحـلــه‌هـای شــهــر، کـم‌وبـیـش آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان برای فروش آگهی می‌شوند. مشاهده‌های میدانی نشان می‌دهد این آپارتمان‌ها از نظر متراژ کوچک هستند، عمر بالایی دارند و گاهی در طبقات بالایی ساختمان‌ها واقع شده‌اند.

پیش‌گشایش بازار مسکن اصفهان در تعطیلات کرونایی

فروشندگان چشم‌انتظار افزایش و خریداران منتظر کاهش قیمت ملک هستند

تعطیلات کرونایی دو سال گذشته باعث شده تا فروردین به ماه پیش‌گشایش قیمتی در بازار مسکن اصفهان تبدیل شود. بازار فیزیکی تعطیل است و مشاوران املاک تا پایان محدودیت‌ها اجازه فعالیت ندارند ولی ثبت آگهی خریدوفروش ملک در شبکه‌های اجتماعی افزایش یافته‌است. فروشندگان املاک خود را آگهی کرده‌اند تا قدرت خرید خریداران را محک بزنند. در بیشتر مشاهدات نیز قیمت‌های اعلامی در این ماه بالاتر از قیمت واقعی املاک است و فروشنده صرفا به دنبال سنجش قدرت خرید است. در طرف مقابل خریداران نیز منتظر کاهش یا ثبات قیمت‌ها هستند تا بازار مسکن اصفهان در یک پیش‌گشایش تمام عیار بهاری قرار بگیرد.

مسکن ارزان می‌شود؟

داده‌ها از روند متفاوت افزایش قیمت و تعداد معاملات سخن می‌گوید

آیا قیمت مسکن کاهش پیدا می‌کند؟ اطلاعات منتشرشده توسط مرکز آمار کشور نشان می‌دهد دست‌کم طی ده سال گذشته هرگز نه قیمت مسکن کاهش یافته و نه اجاره بها کمتر شده‌است؛ ضمن اینکه هرچه قیمت ملک بالاتر می‌رود تعداد معاملات کمتر می‌شود. با توجه به این مسئله، اگرچه بازار مسکن محل مناسبی برای سرمایه‌گذاری به نظر می‌رسد ولی حجم معاملات در این بازار کاهشی است. با این تفاسیر، انتظار کاهش قیمت مسکن در سال 1400 هم بعید است و در بهترین حالت ممکن قیمت‌ها فقط کمی نسبت به سال 99 افزایش پیدا خواهد کرد.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - بازار مسکن