رهن خانه

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

رهن و اجاره‌های میلیاردی

اجاره‌نشینی در جوار زاینده‌رود دست‌کم یک‌میلیارد تومان رهن می‌خواهد

ارقام چند صد میلیونی قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان تنها طی چند سال جای خود را به اعداد میلیاردی داد؛ ولی درحالی که بازار تلاش می‌کرد با قیمت‌های میلیاردی خانه و آپارتمان وفق پیدا کند، در نیمه دوم امسال از بازار رهن و اجاره شهر نیز اعداد و ارقام میلیاردی شنیده می‌شود! مالکان در مناطق لوکس و نیمه‌لوکس شهر اصفهان، رهن یک واحد آپارتمان را تا چند میلیارد تومان بالا برده‌اند. اگرچه هنوز تعداد معاملات میلیاردی انجام‌شده در بازار رهن‌واجاره زیاد نیست؛ ولی آگهی‌های میلیاردی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.

ودیعه میلیاردی و اجاره‌های چند ده میلیونی مناطق لوکس اصفهان
بازار رهن و اجاره اصفهان در سال جاری چه وضعی دارد؟

رهن و اجاره نجومی در همسایگی زاینده‌رود

ودیعه میلیاردی و اجاره‌های چند ده میلیونی مناطق لوکس اصفهان

فاصله خیابان توحید تا سه‌راه‌سیمین یا محله شفق فقط چند ایستگاه اتوبوس و کمتر از چند کیلومتر است؛ ولی رهن کامل یک آپارتمان خوش‌جا در توحید به اندازه قیمت یک آپارتمان در شفق یا سیمین است. تابستان 1400 مبلغ رهن و اجاره اگرچه به معضل بزرگ مستأجران و مالکان در بخش‌های مختلف شهر تبدیل شده بود، ولی در محله‌هایی از شهر افرادی با مبالغ نجومی اجاره نشینی می‌کنند. ودیعه چند میلیاردی همراه با اجاره‌های چند ده میلیون تومــانــی در محله‌های لوکس اصفهان، به خصوص محله‌های هم‌جوار با زاینده‌رود، در تابستان و پاییز 1400 بارها در معامله‌های مختلف تکرار شد.

آرامش خریدوفروش ملک، طوفان اجاره‌بها!

رهن و اجاره ملک در سال 1400 افزایش می‌یابد

روند صعودی قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان از نیمه دوم آبان 99 متوقف شد تا شاید بازار پس از سه سال نوسان‌های طوفانی، یک دوره رکود چند ماهه را تجربه کند. با شروع آذر 99 قیمت‌ها در بازار مسکن ثابت و سپس نزولی شد و بازار پایان سال نیز نتوانست رونق را به معاملات بازگرداند؛ ولی در روزهایی که امید چندانی برای رونق معاملات در تابستان وجود نداشت، مشاهده‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار از افزایش طوفانی اجاره بها در بازار مسکن اصفهان حکایت دارد.

اجاره‌بها در فاز بهاری

بازار رهن و اجاره اصفهان در سال جاری چه وضعی دارد؟

سردترین روزهای سال تمام شد تا بازار اجاره‌بهای اصفهان وارد گرم‌ترین فصل سال شود. مالکان از نخستین روزهای سال 1400 برای پیدا کردن مستأجر با قیمت‌های جدید دست‌به‌کار شده‌اند و تقاضا برای دیدوبازدید املاک افزایش یافته است. امـسـال با اوج گـرفـتـن کرونا، دیدوبازدیدها بیشتر مجازی انجام می‌شود. مالک با واسطه یا بدون واسطه برای مستأجر عکس می‌فرستد، گاهی مشتریان حساس‌تر با تماس تصویری تمام بخش‌های ملک را می‌بینند و اگر شرایط رهن و اجاره مورد توافق دو طرف بود، بازدید فیزیکی انجام می‌شود تا شاید منجر به عقد قرارداد شود.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - رهن خانه