سایت خرید و فروش خانه

کم‌قیمت‌ترین آپارتمان‌های اصفهان چه ویژگی‌هایی دارند؟

معاملات در بازار مسکن اصفهان قفل شد

تابستان 1400، بازار مسکن اصفهان پس از سه تابستان تورمی و پرتقاضا ناگهان به سد رکود خورد تا حجم معاملات کاهش چشم‌گیری داشته‌باشد. رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، گفته بود سال‌های گذشته نیز با اینکه قیمت‌ها صعودی بود معامله چندانی انجام نشد؛ ولی فعالان بازار مسکن عقیده دارند حجم تقاضا و معاملات در بازار تابستان 1400 به مراتب کمتر از تابستان 97، 98 و به‌خصوص 99 بود. داده‌های آماری از افزایش مجدد قیمت‌ها در بازار مسکن خبر می‌دهد و در مقابل تقاضایی وجود ندارد. به قول یکی از مشاوران املاک، فروشنده‌ها از قیمت پیشنهادی کوتاه نمی‌آیند و خریدار هم توان خرید ندارد. واسطه‌ها می‌گویند کاهش چشم‌گیر تقاضا برای مسکن به دلیل مسائل سیاسی به‌خصوص تغییر دولت است.

زیر یک‌میلیاردی‌های تیرماه

کم‌قیمت‌ترین آپارتمان‌های اصفهان چه ویژگی‌هایی دارند؟

بازه قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان در بازار مسکن اصفهان سال‌ها قبل سهم بازاری بیش از 80درصد داشت؛ ولی بررسی‌های آماری نشان می‌دهد امروز سهم این بازه قیمتی در شهر اصفهان به کمتر از 10درصد رسیده و با سرعت زیادی در حال کاهش است. برای مثال اگر اردیبهشت امسال آگهی فروش آپارتمان‌های زیر یک میلیارد تومان 13درصد از کل آگهی‌های فروش آپارتمان در شهر اصفهان بود، در طول تیر فقط 8درصد از کل آگهی‌های فروش، قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان داشت. شاید با ادامه این روند برای یکی دو سال آینده دیگر از آپارتمان با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان خبری نباشد.

سایت‌های بدون قیمت، دلال‌ها را صاحب رسانه کردند

اعلام قیمت مسکن و خودرو در وب‌سایت‌های تخصصی در سال جاری حواشی زیادی داشت، عده‌ای معتقدند درج قیمت مسکن و خودرو در سایت‌ها منجر به هیجان‌های کاذب در بازار می‌شود و عده‌ای خلاف این تفکر فکر می‌کنند. هر دو گروه نیز دلایل منطقی دارند. گروه اول درج قیمت‌ها را اهرم دلال‌ها برای موج‌سواری در بازار می‌دانند. دلال‌ها با ایجاد آگهی‌های فیک قیمت‌ها را بالا یا پایین می‌برند. فرض کنید قصد فروش یک خودروی پراید 111 صفر کیلومتر را دارید؛ قیمت واقعی آن در بازار 100 میلیون تومان است؛ ولی وقتی به وب‌سایت‌های تخصصی بازار خودرو مراجعه می‌کنید با تعدادی آگهی فروش خودروی پراید 111 صفر کیلومتر مواجه می‌شوید، در تمام آن‌ها قیمت خودرو بالاتر از 120 میلیون تومان اعلام شده است. آگهی‌ها فیک هستند؛ ولی آیا شما قیمت پیشنهادی را همان 100 میلیون تومان اعلام می‌کنید؟

اشتراک در RSS - سایت خرید و فروش خانه