قیمت آپارتمان در اصفهان

خزان تاریخی مسکن اصفهان

هیجان‌انگیزترین فصل بازار مسکن با کرونا پایان یافت

پاییز تمام شد تا یک خزان کم‌سابقه برای بازار مسکن اصفهان رقم بخورد. اگر این فصل برای فروشندگان و واسطه‌های این بازار بهاری شروع شد، ولی تمام معادلات نیمه دوم پاییز برعکس شد. امسال روند تند صعودی قیمت‌ها از اردیبهشت‌ماه شروع شد، در تابستان ترمز برید و در مهر و نیم اول آبان نیز بی‌پروا افزایش یافت تا اینکه از 15 آبان ماه گویی آب ‌سردی روی آتش نوسان‌های بازار مسکن ریخته‌اند. قیمت‌های افسارگسیخته در مدت یکی دو روز رام شدند تا نیمه دوم پاییز بازار مسکن اصفهان یک زمستان تمام عیار باشد.

نشانه‌های ریزش در بازار مسکن اصفهان

گزارشی از وضعیت قیمت‌ها و حجم معاملات در محله‌های مختلف شهر

آیا قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان ریزش کرده‌است؟ با پایان انتخابات آمریکا و شروع روند اصلاحی در بازار‌های ارز و طلا اخبار مختلفی از ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن منتشر شد. از کارشناسان گرفته تا مسئولان وزارت راه‌و شهر‌سازی و البته رؤسای اتحادیه‌ املاک همگی از افت یا حتی ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن گفتند، مانند مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک که چند روز قبل از کاهش 10 تا 15درصدی قیمت‌ها خبر داد و گفت: «در روز‌های اخیر شاهدیم که قیمت‌های پیشنهادی با کاهش همراه بوده وهمه فروشنده‌ شده اند.» ولی آیا قیمت‌ها در شهر اصفهان نیز کاهش یافته‌ است؟

عرضه آپارتمان‌های کمتر از یک میلیارد تومان در اصفهان افزایش یافت
با درآمدهای مختلف برای خرید مسکن در اصفهان، چند سال باید کار کرد؟
تب معاوضه خانه با خودروی کره‌ای و باغ و طلا بالا گرفت

دلال‌ها برای رشد مجدد قیمت‌ها سینه سپر کردند

انتشار آماری از افزایش معاملات بازار مسکن در طول دی‌ماه نسبت به آذرماه با واکنش‌های زیادی مواجه شد. از نیمه آبان‌ماه با ریزش نرخ ارز از کانال بالاتر از 32 هزار تومان به کمتر از 25 هزار تومان قیمت‌ها در بازار‌های طلا، ارز، خودرو و مسکن نیز ریزشی شد و هم‌زمان با این اتفاق معاملات کاهش چشمگیری پیدا کرد تا هلال رکود در آسمان تیره بازار‌های مختلف به‌خصوص مسکن رؤیت شود، ولی حالا رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: «دی‌ماه امسال ۴۴۲۷ فقره خرید و فروش ملک در شهر تهران انجام شد که نسبت به ماه قبل مقداری افزایش یافته است.»

خواب‌های بیشتر در بازار مسکن اصفهان

آپارتمان‌های بالاتر از سه خوابه با چه قیمتی معامله می‌شوند؟

درصد بالایی از آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان یک خوابه یا دو خوابه هستند. آپارتمان‌های سه‌خوابه و بیشتر نیز ساخته می‌شود ولی تعداد آن‌ها زیاد نیست، آپارتمان‌های بیشتر از دو خوابه هم کم‌یاب هستند، زیرا افزایش تعداد خواب‌های یک آپارتمان روی قیمت تمام شده آن مؤثر است. آپارتمان‌های سه خوابه در بیشتر مشاهدات بزرگ‌تر از 120 مترمربع هستند و با توجه‌به قیمت هر مترمربع آپارتمان در محله‌های مختلف اصفهان هر اتاق خواب بیشتر دست‌کم 200 میلیون تومان بر قیمت ملک می‌افزاید، در حالی که تقاضا برای آپارتمان‌های اقتصادی به مراتب بیشتر از آپارتمان‌های گران‌قیمت است.

سوپرلاکچری‌های پاییزی در بازار

آپارتمان‌هایی با قیمت بالاتر از 10 میلیارد تومان چه سهمی در بازار اصفهان دارند؟

ســـه‌ســـال قــبـل لــــوکــس‌تـــرین آپارتمان‌های اصفهان با قیمتی بالاتر از یک‌میلیارد تومان معامله می‌شد، ولی امروز آپارتمان‌های لوکس شهر در بازه قـــیمتی بـــالاتر از 10‌میــلـــیارد تــــومان خریدوفروش می‌شوند. آپارتمان‌های بالاتر از 10 میلیارد تومان اصفهان سهم کمی در بازار مسکن شهر ندارند و امسال در بیش از 10 محله اصفهان آپارتمان‌هایی با این قیمت معامله شده‌اند. این مناطق در بیشتر مشاهدات هم‌جوار با زاینده‌رود هستند و اگرچه تا چند ماه قبل تقاضا در این بخش زیاد بود، ولی دست‌کم یک ماه ‌گذشته رکود سنگینی بر بازار آپارتمان‌های بالاتر از 10 میلیارد تومان شهر حاکم شده‌است.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - قیمت آپارتمان در اصفهان