قیمت خانه در اصفهان

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

رهن و اجاره‌های میلیاردی

اجاره‌نشینی در جوار زاینده‌رود دست‌کم یک‌میلیارد تومان رهن می‌خواهد

ارقام چند صد میلیونی قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان تنها طی چند سال جای خود را به اعداد میلیاردی داد؛ ولی درحالی که بازار تلاش می‌کرد با قیمت‌های میلیاردی خانه و آپارتمان وفق پیدا کند، در نیمه دوم امسال از بازار رهن و اجاره شهر نیز اعداد و ارقام میلیاردی شنیده می‌شود! مالکان در مناطق لوکس و نیمه‌لوکس شهر اصفهان، رهن یک واحد آپارتمان را تا چند میلیارد تومان بالا برده‌اند. اگرچه هنوز تعداد معاملات میلیاردی انجام‌شده در بازار رهن‌واجاره زیاد نیست؛ ولی آگهی‌های میلیاردی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.

خزان تاریخی مسکن اصفهان

هیجان‌انگیزترین فصل بازار مسکن با کرونا پایان یافت

پاییز تمام شد تا یک خزان کم‌سابقه برای بازار مسکن اصفهان رقم بخورد. اگر این فصل برای فروشندگان و واسطه‌های این بازار بهاری شروع شد، ولی تمام معادلات نیمه دوم پاییز برعکس شد. امسال روند تند صعودی قیمت‌ها از اردیبهشت‌ماه شروع شد، در تابستان ترمز برید و در مهر و نیم اول آبان نیز بی‌پروا افزایش یافت تا اینکه از 15 آبان ماه گویی آب ‌سردی روی آتش نوسان‌های بازار مسکن ریخته‌اند. قیمت‌های افسارگسیخته در مدت یکی دو روز رام شدند تا نیمه دوم پاییز بازار مسکن اصفهان یک زمستان تمام عیار باشد.

بررسی وضعیت بازار خانه‌های فروشی اصفهان در نیمه اول شهریور
عرضه آپارتمان‌های قدیمی‌ساخت در نیمه اول شهریور افزایش پیدا کرد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان: فقط به اندازه 40درصد نیازمان مسکن تولید کرده‌ایم

مصرف‌کننده یا بورسی؟ مسئله این است

برخی فقط دنبال نوسان‌گیری در بازار مسکن هستند

نوسان‌های ارزی طی سال‌های گذشته دو عبارت جدید را در میان واسطه‌های بازار مسکن رایج کرد: «مصرف‌کننده یا بورسی؟» شرایط معامله و قیمت خریدوفروش به اینکه طرف معامله مصرف‌کننده باشد یا بورسی بستگی دارد. منظور از مصرف‌کننده، خریدار یا فروشنده واقعی است؛ خریداری که می‌خرد تا در آن ملک زندگی کند ولی بازاریان به دلال‌های بازار مسکن بورسی می‌گویند؛ آن‌ها ملک را می‌خرند تا با قیمت بالاتر بفروشند. آن‌ها واسطه‌اند و این واسطه‌ها همیشه کمتر می‌خرند و بیشتر می‌فروشند و همین اتفاق به صورت غیرمستقیم بر قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان تأثیر گذاشته است.

نوسان شهریوری بازار مسکن

دلار 28 هزار تومانی، بازار مسکن اصفهان را متأثر کرد

دلار 28 هزار تومانی سوغاتی مرداد 1400 برای شهریور بود تا یک بازار مسکن نوسانی در آخرین ماه از تابستان رقم بخورد. گزارش‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد نوسان‌های مردادماهی نرخ ارز، قیمت‌های پیشنهادی در بازار خریدوفروش و رهن‌واجاره را متأثر کرد. نوروزانی، فعال بازار مسکن اصفهان، می‌گوید: «تصور می‌کردیم بازار مسکن راکد شده است؛ ولی نوسان‌های ارزی همه‌چیز را تغییر داد.» آیا مسکن گران‌تر خواهد شد؟ فعالان بازار پاسخ این پرسش را به ارزش پول ملی مشروط می‌دانند و بی‌تردید اگر ارزش پول ملی کاهشی باشد، قیمت مسکن ثابت نخواهد ماند.

بی‌مهری قیمت‌ها در مسکن مهر اصفهان

قیمت مسکن مهر در تولد 10 سالگی 10 برابر شد

مسکن مهر در بسیاری از مناطق استان اصفهان 10ساله شد. در بخشی از اصفهان، مسکن مهر بیشتر از 10 سال سن دارد و در بخش‌های مختلف هنوز متولد نشده است! زیرا ساخـتـمـان‌هـای نیمه‌کاره سال‌هاست رها شده‌اند. حالا دولتمردان دولت رئیسی وعده تکمیل این واحدها را می‌دهند. به‌هرحال بسیاری از واحدهای مسکن مهر، سال 1400 تولد 10 سالگی گرفتند و جالب‌تر اینکه در این 10سال دست‌کم رشد قیمتی 10برابری را تجربه کردند. حالا در دهه دوم عمر مسکن مهر، طرحی که قرار بود اقشار ضعیف جامعه را خانه‌دار کند، با قـیـمـت‌هـای نـجـومـی خریدوفروش می‌شود. امروز کارگر با حداقل حقوق اداره‌کار باید دست‌کم 120ماه معادل 10 سال کار کند و تمام درآمدش را پس‌انداز کند تا اگر قیمت مسکن مهر ثابت ماند، صاحب‌خانه شود.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - قیمت خانه در اصفهان