قیمت خانه در اصفهان

پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان

بازار مسکن اصفهان در جهت جهش تولید مسکن داغ شد

سیمان کیسه‌ای 28هزارتومانی یا میلگرد کمتر از کیلویی 20هزار تومان جان دوباره‌ای به ساختمان‌سازی بخشیده است. طی ماه‌های گذشته، مصالح ساختمانی با نوسان‌های سنگینی همراه بود تا برای مثال، سیمان در بازار سیاه به کیسه‌ای 93هزار تومان برسد. حالا با کاهش قیمت مصالح ساختمانی، فعالان بازار مسکن گزارش می‌دهند دیدوبازدید از زمین‌های خالی و خانه‌های کلنگی شهر اصفهان افزایش یافته است. هنوز حجم معامله زمین‌های اصفهان افزایش چندانی پیدا نکرده است؛ ولی بازاریان مدعی‌اند تقاضا برای دیدوبازدید زمین و خانه کلنگی افزایش‌یافته و اگر قیمت مصالح ساختمانی ثابت بماند، شاید یک پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان رقم بخورد.

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

رهن و اجاره‌های میلیاردی

اجاره‌نشینی در جوار زاینده‌رود دست‌کم یک‌میلیارد تومان رهن می‌خواهد

ارقام چند صد میلیونی قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان تنها طی چند سال جای خود را به اعداد میلیاردی داد؛ ولی درحالی که بازار تلاش می‌کرد با قیمت‌های میلیاردی خانه و آپارتمان وفق پیدا کند، در نیمه دوم امسال از بازار رهن و اجاره شهر نیز اعداد و ارقام میلیاردی شنیده می‌شود! مالکان در مناطق لوکس و نیمه‌لوکس شهر اصفهان، رهن یک واحد آپارتمان را تا چند میلیارد تومان بالا برده‌اند. اگرچه هنوز تعداد معاملات میلیاردی انجام‌شده در بازار رهن‌واجاره زیاد نیست؛ ولی آگهی‌های میلیاردی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.

تب معاوضه خانه با خودروی کره‌ای و باغ و طلا بالا گرفت
بررسی وضعیت بازار خانه‌های فروشی اصفهان در نیمه اول شهریور

خریدوفروش دلال به دلال

دلالان برای رشد قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان برنامه‌ریزی کرده‌اند

ازار مسکن اصفهان تابستان 99 سقف جدیدی برای قیمت املاک شهر و استان ثبت کرد؛ ولی فعالان بازار عقیده دارند قیمت‌های نجومی تابستان قابل‌اتکا نیست؛ زیرا حجم معاملات پایین بود. «حجم معاملات» یکی از شاخص‌های مهم در بازارهای مالی است که اطلاعات زیادی از وضعیت قیمت‌ها و آینده آن‌ها را به تحلیلگران نشان می‌دهد. وقتی قیمت‌ها به سقف جدیدی می‌رسد و حجم معاملات بالاست احتمال رشد قیمت بیشتر وجود دارد؛ ولی اگر حجم معاملات روی سقف قیمتی پایین باشد، احتمال ریزش قیمت‌ها بالا می‌رود. وقتی مانند بازار مسکن اصفهان قیمت‌ها رشد می‌کند ولی حجم معاملات پایین است، تحلیلگران به اصطلاح می‌گویند قیمت‌ها «فیک» است.

تقاضای کاذب مسکن چند برابر بیشتر از تقاضای واقعی

سفته‌بازان در بازار مسکن گیر افتاده‌اند

قیمت مسکن، نیمه دوم آبان ماه نزولی شد؛ مشاهدات میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان هم نشان می‌دهد از نیمه دوم مهرماه تقاضا کاهش یافت و نیمه اول آبان تقاضای خاصی در بازار نبود. در این مدت اگرچه قیمت‌ها کاهشی نشد ولی خریداران منتظر انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا بودند. با این تفاسیر بیشترین معامله روی سقف قیمتی، نیمه اول مهر ماه و قبل از آن انجام شد. خریداران در این مدت آپارتمان‌های شهر اصفهان را با بالاترین قیمت ممکن در طول چند سال گذشته خریده‌اند؛ قیمت‌هایی که شاید به این زودی تکرار نشود. حالا سؤال اینجاست خریداران آپارتمان در سقف قیمتی چه کسانی بودند؟ و چه هدفی از خرید داشتند؟

چهارمین شهر‌ گران کشور

وزارت راه‌وشهرسازی قیمت هر متر مربع زمین در اصفهان و دیگر مراکز استان‌ها را اعلام کرد

گران‌ترین شهر کشور از نظر متوسط قیمت هر مترمربع مسکن، تهران است و اصفهان پس از اهواز و شیراز در رتبه چهارمین شهر گران‌قیمت کشور قرار می‌گیرد. این آمار هفته گذشته توسط معاون مسکن و ساختمان وزارت راه‌و‌شهرسازی اعلام شد و مانند بقیه آمارهای دولتی که همیشه پس از اعلام منتقدان زیادی دارد، اعداد اعلام شده در گزارش وزارت راه‌و‌شهرسازی نیز با واکنش‌های مختلفی از سوی مطبوعات و کارشناسان همراه بود. برای مثال محمود محمودزاده متوسط هر مترمربع مسکن در شهر اصفهان را 11 میلیون و 100 هزار تومان اعلام کرد، ولی امروز کف قیمت در بسیاری از مناطق شهر بالاتر از این عدد است.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - قیمت خانه در اصفهان