قیمت خانه در اصفهان

پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان

بازار مسکن اصفهان در جهت جهش تولید مسکن داغ شد

سیمان کیسه‌ای 28هزارتومانی یا میلگرد کمتر از کیلویی 20هزار تومان جان دوباره‌ای به ساختمان‌سازی بخشیده است. طی ماه‌های گذشته، مصالح ساختمانی با نوسان‌های سنگینی همراه بود تا برای مثال، سیمان در بازار سیاه به کیسه‌ای 93هزار تومان برسد. حالا با کاهش قیمت مصالح ساختمانی، فعالان بازار مسکن گزارش می‌دهند دیدوبازدید از زمین‌های خالی و خانه‌های کلنگی شهر اصفهان افزایش یافته است. هنوز حجم معامله زمین‌های اصفهان افزایش چندانی پیدا نکرده است؛ ولی بازاریان مدعی‌اند تقاضا برای دیدوبازدید زمین و خانه کلنگی افزایش‌یافته و اگر قیمت مصالح ساختمانی ثابت بماند، شاید یک پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان رقم بخورد.

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

رهن و اجاره‌های میلیاردی

اجاره‌نشینی در جوار زاینده‌رود دست‌کم یک‌میلیارد تومان رهن می‌خواهد

ارقام چند صد میلیونی قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان تنها طی چند سال جای خود را به اعداد میلیاردی داد؛ ولی درحالی که بازار تلاش می‌کرد با قیمت‌های میلیاردی خانه و آپارتمان وفق پیدا کند، در نیمه دوم امسال از بازار رهن و اجاره شهر نیز اعداد و ارقام میلیاردی شنیده می‌شود! مالکان در مناطق لوکس و نیمه‌لوکس شهر اصفهان، رهن یک واحد آپارتمان را تا چند میلیارد تومان بالا برده‌اند. اگرچه هنوز تعداد معاملات میلیاردی انجام‌شده در بازار رهن‌واجاره زیاد نیست؛ ولی آگهی‌های میلیاردی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.

تب معاوضه خانه با خودروی کره‌ای و باغ و طلا بالا گرفت
بررسی وضعیت بازار خانه‌های فروشی اصفهان در نیمه اول شهریور

سناریوهای قیمتی در بازار مسکن اصفهان

با انتخاب بایدن، احتمال ثبات قیمت مسکن بیشتر از کاهش قیمت آن است

هم‌زمان با برد بایدن در انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا، قیمت‌ها در بازارهای ارز، طلا و خودرو ریزش داشته است؛ اما شرایط بازار مسکن با سایر بازارها متفاوت است و به سادگی تحت‌تأثیر جو هیجانی و اتفاقات سیاسی قرار نمی‌گیرد. رشد افسارگسیخته قیمت مسکن خیلی‌ها را از خرید این کالا که حالا کارشناسان و حتی مردم عادی به عنوان کالای سرمایه‌ای از آن نام می‌برند منصرف کرده است. خریداران دست نگه‌داشته‌اند و منتظر اثرات نتایج انتخاباتی آمریکا بر قیمت مسکن هستند. به تازگی  وزیر راه و شهرسازی اظهارنظرهایی در‌خصوص قیمت مسکن داشته است.

دوئل سیمین‌ و پروین در بازار مسکن اصفهان

کدام محله‌ها در افزایش قیمت آپارتمان رکورد ‌دارند؟

سه سال از شـــــروع رالی صعــــــودی قیمت‌ها در بازار مسکن می‌گذرد، تقریبا پاییز سه سال قبل با شروع اخباری درباره تحریم‌های جدید ایران و نوسانات ارزی قیمت‌ها در بازار مسکن شروع به رشد کرد و این اتفاق تا امروز ادامه‌ داشته است. در این مدت، قیمت‌ ملک از مسکونی گرفته تا تجاری، از زمین تا آسمان تغییر کرد. با پولی که امروز در محله‌های متوسط شهر یک آپارتمان 120 مترمربعی معامله می‌شود، سه سال قبل امکان خرید یک ساختمان چهارطبقه در همان محله وجود داشت. در این مدت، ملک در سراسر شهر اصفهان گران شد، ولی پژوهـــــش‌های آمـــــاری و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن‌ نشان می‌دهد این افزایش قیمت‌ها در همه‌جای شهر  یکسان نبوده است.

ساختمان با سونا و جکوزی سرطان است

هزینه بالای شارژ، دلیل استقبال‌نکردن از آپشن‌های کم‌مصرف

ساختمان‌های نوساز اصفهان به امکانات خوبی مجهز شده‌اند، در حاشیه زاینده‌رود ساختمان‌های جدید دو آشپزخانه (سرو و طبخ) دارند، هر اتاق حمام و دستشویی جداگانه‌دارد و درب‌ها با رمز یا اثرانگشت باز می‌شوند، جدا از اینکه متریال داخلی آن‌ها کیفیت بالایی دارد. در سایر مناطق شهر نیز ساختمان‌ها کم‌و‌بیش امکانات خوبی دارند؛ ولی « سونا و جکوزی» آپشنی‌است که سهم کمی در بازار مسکن اصفهان دارد. تهران، مشهد، تبریز یا بسیاری از شهرهای کشور سونا و جکوزی در ساختمان‌های زیادی وجود دارد، ولی در اصفهان این آپشن در ساختمان‌های انگشت‌شماری دیده می‌شود.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - قیمت خانه در اصفهان