قیمت خانه در اصفهان

پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان

بازار مسکن اصفهان در جهت جهش تولید مسکن داغ شد

سیمان کیسه‌ای 28هزارتومانی یا میلگرد کمتر از کیلویی 20هزار تومان جان دوباره‌ای به ساختمان‌سازی بخشیده است. طی ماه‌های گذشته، مصالح ساختمانی با نوسان‌های سنگینی همراه بود تا برای مثال، سیمان در بازار سیاه به کیسه‌ای 93هزار تومان برسد. حالا با کاهش قیمت مصالح ساختمانی، فعالان بازار مسکن گزارش می‌دهند دیدوبازدید از زمین‌های خالی و خانه‌های کلنگی شهر اصفهان افزایش یافته است. هنوز حجم معامله زمین‌های اصفهان افزایش چندانی پیدا نکرده است؛ ولی بازاریان مدعی‌اند تقاضا برای دیدوبازدید زمین و خانه کلنگی افزایش‌یافته و اگر قیمت مصالح ساختمانی ثابت بماند، شاید یک پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان رقم بخورد.

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

رهن و اجاره‌های میلیاردی

اجاره‌نشینی در جوار زاینده‌رود دست‌کم یک‌میلیارد تومان رهن می‌خواهد

ارقام چند صد میلیونی قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان تنها طی چند سال جای خود را به اعداد میلیاردی داد؛ ولی درحالی که بازار تلاش می‌کرد با قیمت‌های میلیاردی خانه و آپارتمان وفق پیدا کند، در نیمه دوم امسال از بازار رهن و اجاره شهر نیز اعداد و ارقام میلیاردی شنیده می‌شود! مالکان در مناطق لوکس و نیمه‌لوکس شهر اصفهان، رهن یک واحد آپارتمان را تا چند میلیارد تومان بالا برده‌اند. اگرچه هنوز تعداد معاملات میلیاردی انجام‌شده در بازار رهن‌واجاره زیاد نیست؛ ولی آگهی‌های میلیاردی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.

تب معاوضه خانه با خودروی کره‌ای و باغ و طلا بالا گرفت
بررسی وضعیت بازار خانه‌های فروشی اصفهان در نیمه اول شهریور

ساختمان با سونا و جکوزی سرطان است

هزینه بالای شارژ، دلیل استقبال‌نکردن از آپشن‌های کم‌مصرف

ساختمان‌های نوساز اصفهان به امکانات خوبی مجهز شده‌اند، در حاشیه زاینده‌رود ساختمان‌های جدید دو آشپزخانه (سرو و طبخ) دارند، هر اتاق حمام و دستشویی جداگانه‌دارد و درب‌ها با رمز یا اثرانگشت باز می‌شوند، جدا از اینکه متریال داخلی آن‌ها کیفیت بالایی دارد. در سایر مناطق شهر نیز ساختمان‌ها کم‌و‌بیش امکانات خوبی دارند؛ ولی « سونا و جکوزی» آپشنی‌است که سهم کمی در بازار مسکن اصفهان دارد. تهران، مشهد، تبریز یا بسیاری از شهرهای کشور سونا و جکوزی در ساختمان‌های زیادی وجود دارد، ولی در اصفهان این آپشن در ساختمان‌های انگشت‌شماری دیده می‌شود.

فروشنده‌های نفروش اصفهان

آیا بزرگان بازار در اندیشه رشد قیمت ها هستند؟

اصطلاح  «نفروش» چند‌‌هفته‌ای‌ است در بازار خودرو و مسکن اصفهان شنیده می‌شود؛ «نفروش» یعنی فروشنده قیمت می‌دهد ولی نمی‌فروشد. هفته گذشته پراید در بازار اصفهان «نفروش» شد، برای چند روز پیاپی واسطه‌ها قیمت پراید 111 را حدود 160 میلیون تومان اعلام می‌کردند، ولی فروش نداشتند، همین اتفاق در بخشی از بازار مسکن اصفهان رخ داد، تعدادی از فروشندگان به ویژه بزرگان بازار قیمت تعیین کردند، ولی ملکی نمی‌فروختند. یکی از شرکت‌های ساختمان‌سازی اصفهان که در خیابان آپادانا دوم در حال ساختمان‌سازی است،‌ در مورد به قیمت آپارتمان‌های پیش‌فروشی به اصفهان‌زیبا گفت: « آپارتمان در هر متراژی داریم، قیمت هر مترمربع 55 میلیون نفروش!

زیر میلیاردی‌های اصفهان

بهترین فرصت‌های خرید آپارتمان با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان

سه سال قبل پیدا کردن آپارتمان با قیمتی کمتر از 100 میلیون تومان در بازار مسکن اصفهان سخت بود و حالا یافتن آپارتمان با قیمتی کمتر از یک میلیارد‌ تومان دشوار شده‌است. قیمت‌ها در بازار مسکن بسیاری از مناطق شهر میلیاردی شده‌اند و گاهی آپارتمان‌های نقلی هم زیر یک میلیارد تومان قیمت‌ نمی‌خورند. در مناطق لوکس شهر قیمت‌ها در یک رالی صعودی در حال عبور از 10 میلیارد تومان هستند، امروز در خیابان‌های همجوار با زاینده‌رود آپارتمان‌هایی با قیمت 20 و 30 میلیارد تومان عرضه می‌شود تا امید برای خرید آپارتمان‌ با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان هر روز کمتر و کمتر و کمتر شود.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - قیمت خانه در اصفهان