قیمت خانه در اصفهان

پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان

بازار مسکن اصفهان در جهت جهش تولید مسکن داغ شد

سیمان کیسه‌ای 28هزارتومانی یا میلگرد کمتر از کیلویی 20هزار تومان جان دوباره‌ای به ساختمان‌سازی بخشیده است. طی ماه‌های گذشته، مصالح ساختمانی با نوسان‌های سنگینی همراه بود تا برای مثال، سیمان در بازار سیاه به کیسه‌ای 93هزار تومان برسد. حالا با کاهش قیمت مصالح ساختمانی، فعالان بازار مسکن گزارش می‌دهند دیدوبازدید از زمین‌های خالی و خانه‌های کلنگی شهر اصفهان افزایش یافته است. هنوز حجم معامله زمین‌های اصفهان افزایش چندانی پیدا نکرده است؛ ولی بازاریان مدعی‌اند تقاضا برای دیدوبازدید زمین و خانه کلنگی افزایش‌یافته و اگر قیمت مصالح ساختمانی ثابت بماند، شاید یک پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان رقم بخورد.

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

رهن و اجاره‌های میلیاردی

اجاره‌نشینی در جوار زاینده‌رود دست‌کم یک‌میلیارد تومان رهن می‌خواهد

ارقام چند صد میلیونی قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان تنها طی چند سال جای خود را به اعداد میلیاردی داد؛ ولی درحالی که بازار تلاش می‌کرد با قیمت‌های میلیاردی خانه و آپارتمان وفق پیدا کند، در نیمه دوم امسال از بازار رهن و اجاره شهر نیز اعداد و ارقام میلیاردی شنیده می‌شود! مالکان در مناطق لوکس و نیمه‌لوکس شهر اصفهان، رهن یک واحد آپارتمان را تا چند میلیارد تومان بالا برده‌اند. اگرچه هنوز تعداد معاملات میلیاردی انجام‌شده در بازار رهن‌واجاره زیاد نیست؛ ولی آگهی‌های میلیاردی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.

تب معاوضه خانه با خودروی کره‌ای و باغ و طلا بالا گرفت
بررسی وضعیت بازار خانه‌های فروشی اصفهان در نیمه اول شهریور

قیمت‌های هیجانی مسکن شکست عجیبی خواهند خورد

رسول جهانگیری در گفت‌وگو با «اصفهان‌زیبا»: مشاوران املاک در بالارفتن قیمت‌ها نقش ندارند

«اگر طلا گران می‌شود باید مغازه‌های طلافروشی را  تعطیل کنیم؟ آیا آن‌ها مقصرند؟» این پاسخ رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، به یک شائبه بود؛ شائبه دخالت مشاوران املاک در قیمت‌گذاری بازار مسکن اصفهان. طی هفته‌های گذشته نمایندگان مجلس به‌خصوص در کمیسیون عمران درخصوص تأثیر حق مشاوره مشاوران املاک در قیمت‌های نجومی بازار مسکن جلسات مختلفی گرفته‌اند که نتیجه آن‌ها کاهش حق مشاوره بود. آیا مشاوران املاک در افزایش قیمت ملک مؤثر بوده‌اند؟ رسول جهانگیری با رد این ادعا عقیده دارد کاهش ارزش پول ملی باعث شده تا در بازار مسکن تقاضای کاذب ایجاد شود.رئیس اتاق اصناف اصفهان اعلام آمادگی کرد تا در یک مناظره تلویزیونی ثابت کند دلیل گرانی‌ها اصناف نیستند؛ زیرا در آخرین حلقه قرار گرفته‌اند.

چالش وام خانه‌اولی‌ها

با 330 میلیون تومان تسهیلات چندمتر خانه در اصفهان می‌توان خرید؟

با توجه به شرایط جدید قیمت مسکن، بانک مسکن سقف وام مسکن جوانان را افزایش داده است، ولی باتوجه به افزایش طول پرداخت تسهیلات، این وام نمی‌تواند به خانه‌دار شدن جوانان کمک کند. تسهیلات مسکن جوانان با دوره انتظار حداقل پنج و حداکثر 15 ساله است. سقف تسهیلات در تهران برای دوره پنج ساله به 210میلیون تومان و برای دوره 15 ساله به 400میلیون تومان افزایش یافت. میزان وام درکلان شهرهای اصفهان، قم، شیراز، اهواز، کرج، کرمانشاه، مشهد و تبریز برای دوره پنج‌ساله 150 میلیون تومان و برای دوره 15ساله 330 میلیون تومان شد. همچنین این رقم در سایر شهرها برای دوره پنج‌ساله به 100 میلیون تومان و برای دوره 15 ساله به 290میلیون تومان افزایش یافت. این تسهیلات مسکن در شرایطی پرداخت می‌شود که تورم در کشور ما روند افسارگسیخته‌ای پیدا کرده و این رقم تسهیلات کفاف خرید مسکن را نمی‌دهد.

پوست‌اندازی مسکن اصفهان در میانه سال

رشد قیمت در بازار کدام خانه‌ها نمایان‌تر بوده است؟

شهریور‌ تمام شد تا پرونده بازار مسکن‌ اصفهان در تابستان 99 بسته شود، حالا بازار آماده رکود فصلی نیمه‌دوم سال می‌‌‌شود و تا یک ماه مانده به نوروز نیمه‌تعطیل خواهد بود. در بازار تابستانی امسال روند معاملات چند رکورد‌ را جا‌به‌جا کرد و قیمت‌‌ها به صورت کامل پوست انداختند. این تحولات، اخبار حوزه مسکن را به تیتر یک رسانه‌ها تبدیل کرده ‌بود و مسئولان را وادار به واکنش می‌کرد. بیشتر واکنش‌ها مربوط به افزایش قیمت‌ شدید ملک و اجاره‌بها بود که با وجود مقاومت‌ها بی نتیجه ماند و قیمت‌ها با سرعت عجیبی رشد کردند. اگر‌چه رشد قیمت‌ ملک هنوز با رشد قیمت کالا‌های دیگر تناسب ندارد.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - قیمت خانه در اصفهان