قیمت خانه در اصفهان

پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان

بازار مسکن اصفهان در جهت جهش تولید مسکن داغ شد

سیمان کیسه‌ای 28هزارتومانی یا میلگرد کمتر از کیلویی 20هزار تومان جان دوباره‌ای به ساختمان‌سازی بخشیده است. طی ماه‌های گذشته، مصالح ساختمانی با نوسان‌های سنگینی همراه بود تا برای مثال، سیمان در بازار سیاه به کیسه‌ای 93هزار تومان برسد. حالا با کاهش قیمت مصالح ساختمانی، فعالان بازار مسکن گزارش می‌دهند دیدوبازدید از زمین‌های خالی و خانه‌های کلنگی شهر اصفهان افزایش یافته است. هنوز حجم معامله زمین‌های اصفهان افزایش چندانی پیدا نکرده است؛ ولی بازاریان مدعی‌اند تقاضا برای دیدوبازدید زمین و خانه کلنگی افزایش‌یافته و اگر قیمت مصالح ساختمانی ثابت بماند، شاید یک پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان رقم بخورد.

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

رهن و اجاره‌های میلیاردی

اجاره‌نشینی در جوار زاینده‌رود دست‌کم یک‌میلیارد تومان رهن می‌خواهد

ارقام چند صد میلیونی قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان تنها طی چند سال جای خود را به اعداد میلیاردی داد؛ ولی درحالی که بازار تلاش می‌کرد با قیمت‌های میلیاردی خانه و آپارتمان وفق پیدا کند، در نیمه دوم امسال از بازار رهن و اجاره شهر نیز اعداد و ارقام میلیاردی شنیده می‌شود! مالکان در مناطق لوکس و نیمه‌لوکس شهر اصفهان، رهن یک واحد آپارتمان را تا چند میلیارد تومان بالا برده‌اند. اگرچه هنوز تعداد معاملات میلیاردی انجام‌شده در بازار رهن‌واجاره زیاد نیست؛ ولی آگهی‌های میلیاردی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.

تب معاوضه خانه با خودروی کره‌ای و باغ و طلا بالا گرفت
بررسی وضعیت بازار خانه‌های فروشی اصفهان در نیمه اول شهریور

پوست‌اندازی مسکن اصفهان در میانه سال

رشد قیمت در بازار کدام خانه‌ها نمایان‌تر بوده است؟

شهریور‌ تمام شد تا پرونده بازار مسکن‌ اصفهان در تابستان 99 بسته شود، حالا بازار آماده رکود فصلی نیمه‌دوم سال می‌‌‌شود و تا یک ماه مانده به نوروز نیمه‌تعطیل خواهد بود. در بازار تابستانی امسال روند معاملات چند رکورد‌ را جا‌به‌جا کرد و قیمت‌‌ها به صورت کامل پوست انداختند. این تحولات، اخبار حوزه مسکن را به تیتر یک رسانه‌ها تبدیل کرده ‌بود و مسئولان را وادار به واکنش می‌کرد. بیشتر واکنش‌ها مربوط به افزایش قیمت‌ شدید ملک و اجاره‌بها بود که با وجود مقاومت‌ها بی نتیجه ماند و قیمت‌ها با سرعت عجیبی رشد کردند. اگر‌چه رشد قیمت‌ ملک هنوز با رشد قیمت کالا‌های دیگر تناسب ندارد.

شبح پول سرگردان بر مسکن اصفهان

دبیر ‌انجمن انبوه‌سازان اصفهان در گفت‌وگو با اصفهان زیبا: ناواردها وارد انبوه‌سازی شده‌اند

بازار مسکن‌ اصفهان دو سال گذشته با عبور از شرایط رکود، وارد دوران رونق و تورم شده ‌است. تا چند سال پیش‌ میل به ساخت‌وساز در شهر اصفهان بالا نبود ولی حالا مردم با سرمایه‌های مختلف شروع به ساخت‌وساز می‌کنند. تعداد زیادی از این افراد هیچ‌ تخصصی در ساختمان‌سازی ندارند و تنها آوازه‌ سود‌آوری آن را شنیده‌اند. به همین دلیل دست به اقدامات غیر‌حرفه‌ای می‌زنند، اقداماتی مانند پیش‌فروش روی هوا یا با پروانه ساخت که  منع قانونی ندارد، ولی احتمال بروز تخلف بالاست. رشد پر‌شتاب قیمت‌ها یکی از دلایل ورود گسترده‌ غیر‌متخصص‌ها و همین پیش‌فروش‌های مشکوک در بازار مسکن‌ بیان می‌شود، رشد قیمتی که مسئولان آن را حباب می‌دانند ولی همچنان در حال بزرگ‌شدن است.

حاشیه گران‌تر از متن

قیمت ملک در شهرهای اطراف اصفهان رشد کرد

قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان طی دو سال گذشته به‌صورت متوسط بیش از 200 درصد افزایش یافته است. در برخی آپارتمان‌ها در محله‌های هم‌جوار با زاینده‌رود مانند آبشار، مشتاق و میر افزایش قیمت‌ها به بیش از 700 درصد می‌رسد؛ ولی در محله‌های متوسط و حاشیه‌ای شهر اصفهان افزایش قیمت‌ها به 300 درصد هم نمی‌رسد؛ در مقابل گزارش‌ها حکایت از افزایش شدید قیمت ملک در شهرهای اطراف اصفهان دارد! مسکن مهر 25 میلیون تومانی فولادشهر امروز نزدیک به 400 میلیون تومان معامله می‌شود، قیمت ملک در بهارستان میلیاردی شده و در سپاهان‌شهر قیمت‌ها با محله‌های لوکس شهر اصفهان مقایسه می‌شود.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - قیمت خانه در اصفهان