قیمت خانه در اصفهان

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

رهن و اجاره‌های میلیاردی

اجاره‌نشینی در جوار زاینده‌رود دست‌کم یک‌میلیارد تومان رهن می‌خواهد

ارقام چند صد میلیونی قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان تنها طی چند سال جای خود را به اعداد میلیاردی داد؛ ولی درحالی که بازار تلاش می‌کرد با قیمت‌های میلیاردی خانه و آپارتمان وفق پیدا کند، در نیمه دوم امسال از بازار رهن و اجاره شهر نیز اعداد و ارقام میلیاردی شنیده می‌شود! مالکان در مناطق لوکس و نیمه‌لوکس شهر اصفهان، رهن یک واحد آپارتمان را تا چند میلیارد تومان بالا برده‌اند. اگرچه هنوز تعداد معاملات میلیاردی انجام‌شده در بازار رهن‌واجاره زیاد نیست؛ ولی آگهی‌های میلیاردی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.

خزان تاریخی مسکن اصفهان

هیجان‌انگیزترین فصل بازار مسکن با کرونا پایان یافت

پاییز تمام شد تا یک خزان کم‌سابقه برای بازار مسکن اصفهان رقم بخورد. اگر این فصل برای فروشندگان و واسطه‌های این بازار بهاری شروع شد، ولی تمام معادلات نیمه دوم پاییز برعکس شد. امسال روند تند صعودی قیمت‌ها از اردیبهشت‌ماه شروع شد، در تابستان ترمز برید و در مهر و نیم اول آبان نیز بی‌پروا افزایش یافت تا اینکه از 15 آبان ماه گویی آب ‌سردی روی آتش نوسان‌های بازار مسکن ریخته‌اند. قیمت‌های افسارگسیخته در مدت یکی دو روز رام شدند تا نیمه دوم پاییز بازار مسکن اصفهان یک زمستان تمام عیار باشد.

بررسی وضعیت بازار خانه‌های فروشی اصفهان در نیمه اول شهریور
عرضه آپارتمان‌های قدیمی‌ساخت در نیمه اول شهریور افزایش پیدا کرد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان: فقط به اندازه 40درصد نیازمان مسکن تولید کرده‌ایم

اصفهان، بازار سوئیت‌های خاص

قیمت هر مترمربع سوئیت تا 20درصد گران‌تر از آپارتمان است
تقاضا برای خانه بزرگ‌تر با قیمت ملک رابطه عکس دارد، هر چه قیمت‌ها در بازار مسکن پایین‌تر باشد، متقاضیان به دنبال املاک بزرگ‌تری می‌گردند ولی نوسانات قیمتی طی یکی دو سال گذشته باعث شده امروز خریداران به دنبال آپارتمان‌های نقلی بگردند تا پول کمتری بدهند و به دنبال آن سوئیت‌های اصفهان محبوب شده‌اند. اگرچه در شهرهایی مانند تهران خبر از ساخت آپارتمان‌های 25 و 35 مترمربعی منتشر می‌شود، ولی در اصفهان تقاضا برای املاک کوچک زیاد نیست و هرچند سال یک‌مرتبه در زمان رشد قیمت‌ها بازار سوئیت‌های اصفهان داغ می‌شود، حالا در تابستان 99 سوئیت‌های اصفهان با تقاضای باورنکردنی مواجه شده‌اند.
 

نقش خوزستانی‌ها در معادلات مسکن اصفهان

تقاضا برای خرید ملک از سوی خوزستانی‌ها بالاست

خوزستانی‌ها مهمان یا شاید بازیگران قدرتمند بازار مسکن اصفهان طی یکی دو سال گذشته بوده‌اند و گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد از خرداد تا نیمه ابتدایی مرداد 99، درصد چشمگیری از معاملات در بازار مسکن اصفهان مربوط به خوزستانی‌ها بوده است. حجم خرید ملک خوزستانی‌ها در اصفهان در 45 روز اول تابستان امسال بی‌سابقه بوده و این روند رو به رشد همچنان ادامه دارد. مشتریان خوزستانی بیشتر در مناطق متوسط و حاشیه‌ای شهر حضور دارند و تقاضای خرید سنگین آن‌ها در مسکن مهر باعث رشد قیمت مسکن‌مهر تا بیش از 1500درصد شده است. پیش‌ازاین، خوزستانی‌ها بیشتر در شاهین‌شهر زندگی می‌کردند؛ ولی حالا تعداد آن‌ها در مناطق مختلفی از شهر اصفهان رو به افزایش است.

عقب‌نشینی مالکان؛ ریزش رهن و اجاره

بررسی‌های میدانی، از افت قیمت‌ها در بازار اجاره‌بها خبر می‌دهد

نتایج یک پژوهش آماری از بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد قیمت آگهی‌ها برای رهن و اجاره آپارتمان در طول تیرماه نسبت به خرداد 9,8 درصد کاهش یافته است. عقب‌نشینی مالکان اصفهانی از قیمت‌های پیشنهادی دلایل مختلفی دارد که در میان آن‌ها پیدا‌نشدن مشتری بالاترین سهم را داشت. بسیاری از مالکان اردیبهشت و خرداد ملک خود را با ارقام بالایی برای پیدا کردن مستأجر آگهی کردند؛ ولی با گذشت یکی دوماه کسی حاضر به اجاره ملک نشد تا تیرماه درباره قیمت مورد رهن و اجاره تجدیدنظر کنند. باوجود این کاهش 9,8 درصدی ولی هنوز نرخ رهن و اجاره نسبت به سال گذشته در بیشتر مشاهدات بیش از 100درصد افزایش یافته است.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - قیمت خانه در اصفهان