قیمت خانه در اصفهان

پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان

بازار مسکن اصفهان در جهت جهش تولید مسکن داغ شد

سیمان کیسه‌ای 28هزارتومانی یا میلگرد کمتر از کیلویی 20هزار تومان جان دوباره‌ای به ساختمان‌سازی بخشیده است. طی ماه‌های گذشته، مصالح ساختمانی با نوسان‌های سنگینی همراه بود تا برای مثال، سیمان در بازار سیاه به کیسه‌ای 93هزار تومان برسد. حالا با کاهش قیمت مصالح ساختمانی، فعالان بازار مسکن گزارش می‌دهند دیدوبازدید از زمین‌های خالی و خانه‌های کلنگی شهر اصفهان افزایش یافته است. هنوز حجم معامله زمین‌های اصفهان افزایش چندانی پیدا نکرده است؛ ولی بازاریان مدعی‌اند تقاضا برای دیدوبازدید زمین و خانه کلنگی افزایش‌یافته و اگر قیمت مصالح ساختمانی ثابت بماند، شاید یک پاییز پرتقاضا برای زمین‌های اصفهان رقم بخورد.

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

رهن و اجاره‌های میلیاردی

اجاره‌نشینی در جوار زاینده‌رود دست‌کم یک‌میلیارد تومان رهن می‌خواهد

ارقام چند صد میلیونی قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان تنها طی چند سال جای خود را به اعداد میلیاردی داد؛ ولی درحالی که بازار تلاش می‌کرد با قیمت‌های میلیاردی خانه و آپارتمان وفق پیدا کند، در نیمه دوم امسال از بازار رهن و اجاره شهر نیز اعداد و ارقام میلیاردی شنیده می‌شود! مالکان در مناطق لوکس و نیمه‌لوکس شهر اصفهان، رهن یک واحد آپارتمان را تا چند میلیارد تومان بالا برده‌اند. اگرچه هنوز تعداد معاملات میلیاردی انجام‌شده در بازار رهن‌واجاره زیاد نیست؛ ولی آگهی‌های میلیاردی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.

عرضه آپارتمان‌های کمتر از یک میلیارد تومان در اصفهان افزایش یافت
تب معاوضه خانه با خودروی کره‌ای و باغ و طلا بالا گرفت

دلار می‌تازد، مسکن می‌سوزد

نوسان‌های ارزی همگام با افزایش قیمت مسکن در اصفهان

آیا افزایش قیمت ملک در شهر اصفهان با نوسان‌های ارزی رابطه دارد؟ واسطه‌ها در بازار مسکن قیمت‌های فعلی را متأثر از نرخ دلار می‌دانند و بر این باورند اگر دلار بازهم بالاتر برود خانه هم گران‌تر خواهد شد. واسطه‌ها چند هفته قبل در بازار شایعاتی مبنی‌بر افزایش قیمت ملک به دنبال 20هزارتومانی شدن دلار منتشر کردند و حالا اطلاعات از رشد قیمت مسکن در نیمه دوم مرداد حکایت دارد. حالا دلال‌ها مدعی‌اند رشد مرداد ناشی از 20 هزارتومانی شدن دلار بود و دلار 24 هزارتومانی نیمه دوم سال اثر خود را نشان می‌دهد.

ملاک میلیاردی باموج مردادی

نیمه دوم مرداد، مسکن در اصفهان دست‌کم 13,8درصد گران شد

«خانه گران شد»؛ اگرچه افزایش قیمت ملک طی سال‌های گذشته به موضوعی عادی تبدیل شده؛ ولی پژوهش آماری اصفهان‌زیبا نشان می‌دهد نیمه دوم مرداد1399 قیمت ملک در شهر اصفهان دست‌کم 10درصد نسبت به نیمه اول مرداد افزایش یافته است و این نخستین موج افزایش قیمت ملک در ماه‌های گذشته نیست. در طول هشت ماه گذشته، دست‌کم چهار موج افزایشی دیگر نیز در بازار مسکن اصفهان به ثبت رسید تا قیمت ملک در اصفهان طی دو سال گذشته رشدی بیش از 200درصد را تجربه کرده باشد. نوسان‌های ارزی و البته افزایش قیمت مصالح ساختمانی از اصلی‌ترین دلایل رشد قیمت ملک بیان می‌شود.

بررسی یک شایعه در بازار مسکن اصفهان

آیا قیمت ملک نیمه‌دوم سال افزایش پیدا می‌کند؟
یک ماه قبل وقتی دلار به مرز 26 هزار تومان رسید و برگشت، تحلیل‌های مختلفی از رشد قیمت‌ها به‌خصوص مسکن و خودرو در شبکه‌های مجازی منتشر شد. طلا، سکه و کالاهای مختلف هم‌قدم با دلار بالا رفتند، ولی در بازار مسکن و خودرو قیمت‌ها تغییر چندانی نداشت؛ حالا دلال‌ها وعده می‌دهند پس از رشد نرخ دلار، طلا و کالاهای دیگر نوبت به بازار مسکن رسیده است. دلال‌ها طی یکی دو هفته گذشته این تحلیل را در ابعاد گسترده‌ای در شبکه‌های مجازی منتشر کرده‌اند و مشاهدات از این حکایت دارد که بازار مسکن اصفهان به این تحلیل یا شاید شایعه واکنش نشان داده است.
 

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - قیمت خانه در اصفهان