قیمت خانه در اصفهان

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

رهن و اجاره‌های میلیاردی

اجاره‌نشینی در جوار زاینده‌رود دست‌کم یک‌میلیارد تومان رهن می‌خواهد

ارقام چند صد میلیونی قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان تنها طی چند سال جای خود را به اعداد میلیاردی داد؛ ولی درحالی که بازار تلاش می‌کرد با قیمت‌های میلیاردی خانه و آپارتمان وفق پیدا کند، در نیمه دوم امسال از بازار رهن و اجاره شهر نیز اعداد و ارقام میلیاردی شنیده می‌شود! مالکان در مناطق لوکس و نیمه‌لوکس شهر اصفهان، رهن یک واحد آپارتمان را تا چند میلیارد تومان بالا برده‌اند. اگرچه هنوز تعداد معاملات میلیاردی انجام‌شده در بازار رهن‌واجاره زیاد نیست؛ ولی آگهی‌های میلیاردی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.

خزان تاریخی مسکن اصفهان

هیجان‌انگیزترین فصل بازار مسکن با کرونا پایان یافت

پاییز تمام شد تا یک خزان کم‌سابقه برای بازار مسکن اصفهان رقم بخورد. اگر این فصل برای فروشندگان و واسطه‌های این بازار بهاری شروع شد، ولی تمام معادلات نیمه دوم پاییز برعکس شد. امسال روند تند صعودی قیمت‌ها از اردیبهشت‌ماه شروع شد، در تابستان ترمز برید و در مهر و نیم اول آبان نیز بی‌پروا افزایش یافت تا اینکه از 15 آبان ماه گویی آب ‌سردی روی آتش نوسان‌های بازار مسکن ریخته‌اند. قیمت‌های افسارگسیخته در مدت یکی دو روز رام شدند تا نیمه دوم پاییز بازار مسکن اصفهان یک زمستان تمام عیار باشد.

بررسی وضعیت بازار خانه‌های فروشی اصفهان در نیمه اول شهریور
عرضه آپارتمان‌های قدیمی‌ساخت در نیمه اول شهریور افزایش پیدا کرد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان: فقط به اندازه 40درصد نیازمان مسکن تولید کرده‌ایم

چند‌خوابه‌ چندمیلیارد؟

گزارش و آمار اختصاصی اصفهان‌زیبا درباره آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان از نظر تعداد اتاق خواب

تعداد اتاق‌های خواب از اولویت‌های اساسی در انتخاب آپارتمان است. نتیجه یک پژوهش آماری نشان می‌دهد بیش از نصف متقاضیان خرید آپارتمان در اصفهان دوست دارند ملک آن‌ها بیشتر از دو عدد اتاق خواب داشته باشد؛ ولی به دلیل محدودیت بودجه مجبور به انتخاب تک‌خوابه یا دوخوابه‌ها هستند. سال 1400 در بازار تابستان مسکن اصفهان شرایط خوبی برای خرید آپارتمان با تعداد خواب‌های متنوع فراهم است. امروز بسته به بودجه متقاضی، آپارتمان‌های یک تا پنج یا شش خوابه در محله‌های مختلف شهر اصفهان برای فروش آگهی شده‌اند و مالکان با توجه به کاهش چشمگیر تقاضا، در هنگام معامله روی قیمت پیشنهادی تخفیف خوبی می‌دهند.

بازار مسکن بی‌هوش شد

همه چشم‌انتظار مشتری، مشتری چشم‌انتظار وین

بررسی‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان از کاهش چشمگیر معاملات از ابتدای سال تابه‌حال حکایت دارد. فعالان بازار عقیده دارند تقاضایی در بازار وجود ندارد و همه فروشنده هستند. در این میان قراردادهای رهن و اجاره بازار را گرم نگه‌داشته است؛ ولی تقاضایی برای خرید خانه و آپارتمان وجود ندارد. مشاوران املاک دلایل مختلفی را برای توجیه این کاهش تقاضا بیان می‌کنند: عده‌ای معتقدند در این ماه‌ها خریداران منتظر نتیجه مذاکرات وین هستند؛ بخشی از فعالان بازار می‌گویند خریدار منتظر است تا نرخ دلار در دولت بعدی مشخص شود و برخی افزایش قیمت‌ها در کنار کاهش توان خرید را عامل کاهش تقاضا در بازار مسکن می‌دانند.

سوئیت‌های اصفهان نقلی، ولی پرتقاضا

بررسی وضعیت بازار سوئیت‌های شهر اصفهان

رشد ســنــگیــن قیمت‌ها در بازار آپارتمان، تقاضا برای سوئیت در شهر اصفهان را افزایش داد. سوئیت‌ها امروز بخش بزرگی از املاک مسکونی شهر با قیمت کمتر از یک‌میلیارد تومان را تشکیل می‌دهند. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد در مرکز شهر یا مناطق متوسط اصفهان آپارتمان‌های نقلی نیز بالاتر از یک‌میلیارد تومان خریدوفروش می‌شوند و تنها سوئیت‌ها با قیمت زیر میلیارد برای فروش آگهی شده‌اند. قیمت پایین سوئیت‌ها با تقاضای خوبی در این بازار همراه بوده است و فعالان بازار عقیده دارند در تاریخ بازار مسکن اصفهان هرگز سوئیت‌ها این‌قدر پرتقاضا نبوده‌اند.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - قیمت خانه در اصفهان