قیمت خانه در اصفهان

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

رهن و اجاره‌های میلیاردی

اجاره‌نشینی در جوار زاینده‌رود دست‌کم یک‌میلیارد تومان رهن می‌خواهد

ارقام چند صد میلیونی قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان تنها طی چند سال جای خود را به اعداد میلیاردی داد؛ ولی درحالی که بازار تلاش می‌کرد با قیمت‌های میلیاردی خانه و آپارتمان وفق پیدا کند، در نیمه دوم امسال از بازار رهن و اجاره شهر نیز اعداد و ارقام میلیاردی شنیده می‌شود! مالکان در مناطق لوکس و نیمه‌لوکس شهر اصفهان، رهن یک واحد آپارتمان را تا چند میلیارد تومان بالا برده‌اند. اگرچه هنوز تعداد معاملات میلیاردی انجام‌شده در بازار رهن‌واجاره زیاد نیست؛ ولی آگهی‌های میلیاردی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.

خزان تاریخی مسکن اصفهان

هیجان‌انگیزترین فصل بازار مسکن با کرونا پایان یافت

پاییز تمام شد تا یک خزان کم‌سابقه برای بازار مسکن اصفهان رقم بخورد. اگر این فصل برای فروشندگان و واسطه‌های این بازار بهاری شروع شد، ولی تمام معادلات نیمه دوم پاییز برعکس شد. امسال روند تند صعودی قیمت‌ها از اردیبهشت‌ماه شروع شد، در تابستان ترمز برید و در مهر و نیم اول آبان نیز بی‌پروا افزایش یافت تا اینکه از 15 آبان ماه گویی آب ‌سردی روی آتش نوسان‌های بازار مسکن ریخته‌اند. قیمت‌های افسارگسیخته در مدت یکی دو روز رام شدند تا نیمه دوم پاییز بازار مسکن اصفهان یک زمستان تمام عیار باشد.

بررسی وضعیت بازار خانه‌های فروشی اصفهان در نیمه اول شهریور
عرضه آپارتمان‌های قدیمی‌ساخت در نیمه اول شهریور افزایش پیدا کرد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان: فقط به اندازه 40درصد نیازمان مسکن تولید کرده‌ایم

دلال‌ها برای رشد مجدد قیمت‌ها سینه سپر کردند

انتشار آماری از افزایش معاملات بازار مسکن در طول دی‌ماه نسبت به آذرماه با واکنش‌های زیادی مواجه شد. از نیمه آبان‌ماه با ریزش نرخ ارز از کانال بالاتر از 32 هزار تومان به کمتر از 25 هزار تومان قیمت‌ها در بازار‌های طلا، ارز، خودرو و مسکن نیز ریزشی شد و هم‌زمان با این اتفاق معاملات کاهش چشمگیری پیدا کرد تا هلال رکود در آسمان تیره بازار‌های مختلف به‌خصوص مسکن رؤیت شود، ولی حالا رئیس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: «دی‌ماه امسال ۴۴۲۷ فقره خرید و فروش ملک در شهر تهران انجام شد که نسبت به ماه قبل مقداری افزایش یافته است.»

ساختمان‌سازی در بیابان تقاضا در مرکز شهر

دولت روحانی در ماه‌های پایانی به فکر ثبت‌‌نام دوباره از متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن‌ است؛ نمایندگان مجلس نیز به تکاپو افتاده‌اند تا طرحی برای خانه‌دار‌شدن اقشار ضعیف جامعه پیدا کنند. چه اقدام ملی تولید مسکن و چه طرح مجلس و حتی مسکن مهر، همگی چهارچوبی شبیه به هم دارند و تا به حال موفق به کنترل قیمت ملک نشده‌اند. دولت‌ها هرچه مسکن می‌سازند، قیمت‌ها باز هم بالا می‌رود. همین چند سال قبل بیش از ‌چندصد‌ هزار واحد مسکن مهر ساخته‌ شد و درصد بالایی از آن‌ها در اصفهان قرار داشت؛ ولی آیا موفق به کنترل قیمت ملک شد؟

حراج مسکن با جشنواره‌های اقساطی

فروش اقساطی به بازار مسکن رسید

سه ماه قبل فروشندگان بازار خودرو با پول نقد هم به سختی راضی به معامله می‌شدند؛ ولی امروز به نصف قیمت سه ماه قبل به صورت اقساطی حاضر به فروش هستند و همین اتفاق امروز در بازار مسکن اصفهان دیده‌ می‌شود. ابتدای پاییز سازندگانی‌ برای اعلام قیمت فروش واحد‌ها از عبارت «نفروش» استفاده می‌کردند؛ یعنی قیمت اعلام می‌شد، ولی با آن قیمت فروشنده‌ نبودند؛ امروز فروش اقساطی را در ابعاد گسترده‌ای آغاز کرده‌اند.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - قیمت خانه در اصفهان